煙臺長島縣樓房加裝電梯


龐大工程與后期管養(yǎng)
“業(yè)主關(guān)”是加裝電梯之路的難關(guān)，但也僅僅是第一關(guān)而已。
石峰區(qū)湘天橋96號，是一棟老式商住一體建筑，樓下五層商鋪，爬上五樓后有個(gè)平臺，往上就是住房。樓下旁邊的一處護(hù)坡被7月的暴雨沖垮。96號的住戶年紀(jì)小也有60歲了，他們渴望裝電梯。但經(jīng)過現(xiàn)場部門勘查后發(fā)現(xiàn)，破損的護(hù)坡增大了施工難度，電梯夢也暫緩了。“如果要確保安全，這里的電梯基坑至少要挖6米深，不僅造價(jià)高，而且護(hù)坡不穩(wěn)固，安全隱患難以消除�！眳敲趄懻f，“我們也非常希望老人們早日裝上電梯，但現(xiàn)實(shí)情況就是這樣，還要繼續(xù)協(xié)調(diào)�！倍�一位電梯公司工作人員則坦言，老舊小區(qū)加裝電梯改造，整個(gè)項(xiàng)目工作、工程量下來，不亞于新建一座單元樓。遇上特殊情況，則更麻煩，管線遷移就是麻煩中的麻煩。不久前，天元區(qū)友誼新村加裝電梯前期申報(bào)流程全部走完，卻遲遲無法開工。其原因，就是電梯選址下方有一根巨大的市政污水管網(wǎng)。多方協(xié)調(diào)后，至今仍未開工�！皞鹘y(tǒng)電梯挖坑要到1.5米至1.8米深，對于老舊小區(qū)而言，這往往會(huì)觸碰到地下管網(wǎng)，這意味著地下供電、供水、供氣、排污等各管道都需改道，如果是小區(qū)內(nèi)部管網(wǎng)還相對好遷移，但要是區(qū)域性管網(wǎng)，就麻煩了�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人介紹，“協(xié)調(diào)這么多部門做管道改線工作不僅花費(fèi)高，而且工期稍有耽擱，整棟樓就可能停水、停電等，對業(yè)主生活造成的困擾太大�！�

　　煙臺長島縣舊樓加裝電梯多少錢


從“業(yè)主關(guān)”到“施工關(guān)”，中間還有一段“審批關(guān)”。上海市《增設(shè)電梯的實(shí)施流程圖》總共有13個(gè)步驟，但實(shí)際操作起來起碼有40多個(gè)小流程，雖然株洲將流程一再簡化，但是根據(jù)流程圖，目前依然有6步，包含15個(gè)小步驟，提交資料、蓋章。
吳敏驊坦言，盡管業(yè)主跑完征求意見并簽字、街道社區(qū)蓋章、找好電梯供應(yīng)、設(shè)計(jì)單位后，后續(xù)規(guī)劃設(shè)計(jì)審查可交由電梯公司代辦，但其中仍有不少坎坷之處。例如準(zhǔn)備地質(zhì)勘察資料�！霸缙谏唐贩康牡乜辟Y料開發(fā)商可以提供，花點(diǎn)錢可以調(diào)出來。但沒有或者遺失地勘資料的老舊小區(qū)，又得重新請專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察，費(fèi)用也不小，又要業(yè)主協(xié)商�！眳敲趄懻f。就算電梯裝好了，后期運(yùn)維怎么辦？根據(jù)《株洲市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法》，電梯的使用管理、維護(hù)應(yīng)嚴(yán)格道守《特種設(shè)備安全法》等法律規(guī)范、安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。電梯申請人應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、第三方運(yùn)檢機(jī)枃或者協(xié)商明確其中一個(gè)申請人管理電梯。申請人未委托的，由所有業(yè)主履行電梯使用單位義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)做好電梯使用安全管理工作，應(yīng)當(dāng)委托原電梯生產(chǎn)單位或者具備相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行電梯日常維護(hù)保養(yǎng)。簡單來說，就是要請專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專人管理。據(jù)了解，目前傳統(tǒng)電梯一年的維修費(fèi)用在4000元——8000元不等，有物業(yè)的小區(qū)可以委托物業(yè)收費(fèi)并管理，那無物業(yè)小區(qū)呢？誰來收錢？如何保證資金繳納及使用到位？請誰來管？“要指派電梯安全管理員，還需要考取相關(guān)**，老年人其實(shí)并不方便，而年輕人也沒有時(shí)間�！碧J淞區(qū)某加裝電梯的小區(qū)業(yè)主說。

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呼喚更多“熱心腸” 期盼機(jī)制更完善
不管老舊小區(qū)加裝電梯有多難，加裝電梯對株洲而言都是“剛需”。在9月結(jié)束的老舊小區(qū)摸底中，市住建局摸查的初步（不完整）數(shù)據(jù)顯示，目前城區(qū)范圍內(nèi)2000年以前建成的老舊小區(qū)共有810個(gè)，而今年截至目前，株洲城區(qū)加裝電梯僅受理173臺，開工71臺。換言之，如果每個(gè)老舊小區(qū)只有一棟單元樓，目前也只有8%的小區(qū)正在加裝電梯。
下一步該如何沖破難關(guān)？
“每一臺加裝的電梯背后，都有一個(gè)耐得煩、霸得蠻、受得了委屈的熱心牽頭人，這是解決問題的關(guān)鍵所在�！笔信f城提質(zhì)辦副主任歐陽奕宏認(rèn)為。這一連串定語遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以修飾“牽頭人”之難當(dāng)。在采訪中，只要問及協(xié)商過程，幾乎每位牽頭人都有太多故事要說。石峰區(qū)協(xié)力大山地小區(qū)某單元牽頭業(yè)主吳先生，去一位低層住戶家協(xié)商，剛被客氣迎進(jìn)門，聽說裝電梯，又被推出門外。蘆淞區(qū)楓溪苑小區(qū)某單元牽頭業(yè)主王波，從協(xié)商到制定方案、跑部門辦手續(xù)、選電梯、監(jiān)督施工全程一肩挑，還被鄰居懷疑別有私心。天元區(qū)法院小區(qū)牽頭業(yè)主黃威，協(xié)商選電梯時(shí)，還被人議論他與電梯公司有利益往來�！霸谌珖�的加裝電梯工作中，業(yè)主協(xié)商都是難一關(guān)�！痹跉W陽奕宏看來，這屬于業(yè)主內(nèi)部協(xié)商問題，**只能引導(dǎo)，關(guān)鍵還是靠業(yè)主們自己協(xié)調(diào)。法院小區(qū)是株洲首批加裝電梯試點(diǎn)小區(qū)之一，也是首個(gè)成規(guī)模加裝電梯的小區(qū)。



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