煙臺(tái)長(zhǎng)島縣舊樓加裝電梯政策_(dá)煙臺(tái)長(zhǎng)島縣加裝電梯井道_選濱州奧菱電梯團(tuán)隊(duì)
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     煙臺(tái)長(zhǎng)島縣舊樓加裝電梯政策


 國(guó)家針對(duì)于老舊小區(qū)推出了一些政策，那么老樓房加裝電梯什么時(shí)候可以實(shí)施？為大家解答一下。現(xiàn)在已經(jīng)開始實(shí)施，但是實(shí)行也得要符合條件，得要舊樓的業(yè)主絕大部分都贊成加裝電梯（至少2/3以上業(yè)主同意），且需要全體同意費(fèi)用分?jǐn)偡桨浮Ｒ话悖�老樓房加裝電梯是業(yè)主方提出申請(qǐng)的，目前上海、北京等大城市對(duì)老樓加裝電梯都有**補(bǔ)貼。舊樓加裝電梯，因牽扯到業(yè)主意愿、建筑設(shè)計(jì)、行政審批、安裝施工等各種問題和各方利益，一直是老舊小區(qū)的老大難問題。    另外，有些建筑的設(shè)計(jì)、房屋的布局、承重的結(jié)構(gòu)等因素，也對(duì)加裝電梯企業(yè)提出了非常高的要求，電梯企業(yè)沒有一定的非標(biāo)設(shè)計(jì)能力、技術(shù)研發(fā)能力，很難設(shè)計(jì)制造出完美契合原有建筑，符合業(yè)主要求的電梯。老樓加裝電梯是近年來備受關(guān)注的民生工程。近日，由中國(guó)電梯協(xié)會(huì)主辦、廣東省特種設(shè)備檢測(cè)研究院、中山市市場(chǎng)監(jiān)督管理局承辦的既有建筑物加裝電梯首屆國(guó)際研討會(huì)召開。全國(guó)近200家企業(yè)、檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)，近500名專家圍繞既有建筑加裝電梯的行業(yè)政策、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)、資金以及商業(yè)模式進(jìn)行討論。據(jù)廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至今年9月底，全市加裝電梯規(guī)劃審批已達(dá)6153宗，建成投入使用共3781臺(tái)，建成使用率達(dá)61.4%，惠及居民70萬余人，全市舊樓加裝電梯數(shù)量約占全國(guó)總量的40%，居全國(guó)各大城市之首。與此同時(shí)，廣州市11個(gè)轄區(qū)也紛紛出臺(tái)相關(guān)扶持政策，支持既有建筑加裝電梯。據(jù)了解，每個(gè)區(qū)都針對(duì)舊樓加裝電梯給予了10萬元到15萬元不等的財(cái)政補(bǔ)助。據(jù)記者了解，既有住宅加裝電梯是長(zhǎng)鏈條工作，涉及土地、規(guī)劃、住建、質(zhì)監(jiān)、交通、電力、供水、煤氣、通信、網(wǎng)絡(luò)等職能部門和眾多國(guó)有企業(yè)，手續(xù)繁瑣，從統(tǒng)籌謀劃到建成使用，老百姓需跑多個(gè)部門。如何破解“審批難”？據(jù)介紹，廣州市已在探索成片連片加裝電梯。據(jù)介紹，一個(gè)電梯安裝公司，如果能在半年內(nèi)在1個(gè)街道加裝10部電梯的話，就可以采用一次性連片告知。今后，廣州市也將繼續(xù)推進(jìn)試點(diǎn)成片連片加裝電梯工作，編制成片連片老舊小區(qū)住宅加裝電梯試點(diǎn)規(guī)劃方案，進(jìn)一步簡(jiǎn)化優(yōu)化審批流程，探索區(qū)電梯辦組織相關(guān)職能部門對(duì)加裝電梯規(guī)劃方案聯(lián)合審查工作制度

　　 煙臺(tái)長(zhǎng)島縣加裝電梯井道


11月18日，低氣溫7℃。從春到冬，住在頂樓的75歲的尚依（化名）依然沒有放棄“電梯夢(mèng)”。單元樓住戶簽字只差住在中層的后一戶了，她作為牽頭人，無論如何都要再去上門談?wù)劇�—盡管她知道談成的可能性微乎其微。從試點(diǎn)開始算起，既有住宅加裝電梯在株洲開展已近2年，然而，目前株洲仍有98%以上的老舊小區(qū)沒有加裝電梯。政策明顯利好，好處無需贅言，那“加梯”之路到底“卡”在哪里？
利益沖突與復(fù)雜人性
“我們小區(qū)光線本就不充足，再裝個(gè)電梯，影響我家采光、通風(fēng)怎么辦？”當(dāng)記者問及加裝電梯，蘆淞區(qū)某老舊小區(qū)一樓住戶反問道：“電梯產(chǎn)生噪音，影響家里老人休息怎么辦？”在全國(guó)各地，加裝電梯的起點(diǎn)都是“業(yè)主協(xié)商”，單元樓的業(yè)主們商量好并簽字同意，流程才算正式開始。而類似上述反對(duì)聲音，在株洲乃至全國(guó)各地都屢見不鮮，所以有了“業(yè)主關(guān)”這一說法。如果說中低層住戶擔(dān)心通風(fēng)采光可以理解，那么到了出資分配時(shí)不愿出錢或者不愿多出錢，那簡(jiǎn)直就是“理所應(yīng)當(dāng)”了。“高層多出，中層少出，底層不出”是基本原則，即便有了相對(duì)科學(xué)的“按樓梯層級(jí)系數(shù)”分配出資，事情也并不好辦。采訪中，關(guān)于“扯皮”的故事多如牛毛。反對(duì)聲中，當(dāng)然有缺錢的，也有將房子出租的了房東，有常年無人居住的房主；觀望群體中，則有中層住戶要求頂樓住戶替自己墊付的，有要求**先墊資的，有欣然簽字卻不愿意出錢的。還有人說，先把單元樓管道跟樓梯燈換了再考慮簽字。

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難辦的，是那些“誰也不知道為什么就是不同意”的住戶。
尚依所住的小區(qū)，是株洲河西首批高檔住宅小區(qū)，住戶們條件都不錯(cuò)。她住在頂層7樓，腿腳不便上下樓費(fèi)勁。今年她牽頭加裝電梯，很快征得所有業(yè)主同意。先的電梯設(shè)計(jì)方案是從陽臺(tái)平層入戶，多部門現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合勘察認(rèn)為，這一方式既是變相增加房屋面積，又存在巨大的安全隱患，要求住戶們重新敲定電梯方案。再次找業(yè)主協(xié)商時(shí)，一位中層住戶態(tài)度完全反轉(zhuǎn)：要么平層入戶，要么不裝了。“包括我在內(nèi)的其余所有業(yè)主都去跟她溝通，沒用，也說不明白她為什么就是不答應(yīng)，就算錯(cuò)層入戶，她也只需要走半層樓梯就行了。”尚依的“電梯夢(mèng)”就此無限期停擺。同一棟單元樓的幾位住戶說，哪怕他們?cè)敢庀葹槠鋲|資，對(duì)方依然不同意簽字。尚依請(qǐng)求記者不要采訪這位住戶，“本是鄰里之間的事，一報(bào)道矛盾就公開了，影響鄰里關(guān)系，她更不會(huì)同意了。”石峰區(qū)一位住戶劉女士則給出了另一種觀點(diǎn)：老舊小區(qū)里沒有電梯的樓房，一般低層價(jià)格高，高層價(jià)格低；有了電梯以后，情況不一樣了。“有些人見不得別人好。”根據(jù)《株洲市既有住宅加裝電梯工作實(shí)施辦法》，業(yè)主協(xié)商時(shí)，要單元樓所在業(yè)主全部簽字同意。事實(shí)上，記者了解到，在其他不少地方，只需單元樓三分之二以上業(yè)主簽字同意即可，株洲為何要把門檻定這么高呢？我國(guó)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)經(jīng)過兩個(gè)“三分之二”同意：總?cè)藬?shù)占業(yè)主總數(shù)、所擁有建筑面積占總建筑面積都達(dá)三分之二以上即可。“但余下的‘三分之一’少數(shù)派的意見不能忽視。”市舊城提質(zhì)辦一位工作人員解釋道，比如3樓及以下住戶，他們對(duì)裝電梯沒有興趣，但加裝可能會(huì)侵犯其采光、通風(fēng)權(quán)利。若以兩個(gè)“三分之二”通過就加裝，雖不違法，但后期施工、管理、使用時(shí)遇到的阻力可想而知。在過去的一年里，石峰區(qū)物管辦工作人員吳敏驊明顯感覺到株洲加裝電梯的聲勢(shì)日益浩大，他說，今年以來，每個(gè)月至少都有十幾波人上門咨詢政策，“但終能轉(zhuǎn)化成申報(bào)表的，不足十分之一。”


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