住宅小區(qū)均需改造。據全國各地上報數(shù)據統(tǒng)計，符合上述條件的老舊小區(qū)在全國范圍內約有17萬個，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約40億平方米，預計老舊小區(qū)改造的整體投資規(guī)模將超過4萬億元。如果按照5年的改造周期來算，每年僅老舊小區(qū)改造一項的新增投資就將超過8000億元。這對遭遇需求降速的鋼鐵行業(yè)而言，無疑是雪中送炭。東莞熱鍍鋅角鋼50*5報價
目前，不少地方政府已經公布了老舊小區(qū)改造發(fā)展的路線圖。以河北省為例，在其今年公布的《2019年全省老舊小區(qū)改造工程實施方案》中提出，2019年，河北省計劃改造老舊小區(qū)2779個，設計建筑面積約為4450.47萬平方米。繼棚戶區(qū)改造之后，老舊小區(qū)改造浪潮正在全國悄然興起。
和棚改相比，老舊小區(qū)改造對鋼鐵行業(yè)的利好刺激更加明顯。東莞熱鍍鋅角鋼
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一是需求具備更廣泛的普惠性。過去幾年紅紅火火的棚戶區(qū)改造更多集中解決棚戶區(qū)居民的住房問題，項目投資更多集中在房地產方面，對鋼材需求更多集中在以螺紋鋼為代表的建材上。而老舊小區(qū)改造對于鋼材需求的拉動是全方位的。這是因為老舊小區(qū)的改造包括供水、供電、供氣、道路、管網等多方面，涉及更多品種的鋼材需求。
二是建設周期短，需求釋放節(jié)奏快。老舊小區(qū)改造和棚改相比，并不需要“重打鼓，另開張”。因為老舊小區(qū)改造項目的建設周期明顯要短于棚改項目。多則一年，少則半年，相關改造項目就可以完工。因此，老舊小區(qū)改造項目建設可以快速轉化為用鋼需求，對市場的拉動作用要明顯優(yōu)于棚改項目。
周期短、見效快，市場空間巨大，未來一段時間內，老舊小區(qū)改造有望成為基建投資全新的增長點。但必須注意的是，老舊小區(qū)改造在資金來源方面更多需要通過財政專項資金來完成，當下流行的PPP（公私合營模式）等融資方式短期內很難介入。一旦資金不能及時到位，必然會影響到“舊改”項目的施工進度和鋼材需求的兌現(xiàn)。
在老舊小區(qū)改造潮興起的當下，鋼企應該積極參與各地政府的老舊小區(qū)改造項目，通過產業(yè)協(xié)同發(fā)展來鞏固企業(yè)在基建市場的競爭力。只有這樣，鋼企才能在新的政策紅利來臨之時不至于望洋興嘆。
最新政策
我國對老舊小區(qū)的改造極為重視。今年全國兩會《政府工作報告》提出，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升，更新水、電、路、氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。
6月19日，國務院總理李克強在國務院常務會議上部署推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。他指出：“改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是群眾所盼，還能拉動有效投資、促進消費。”
7月1日，住建部、發(fā)改委與財政部聯(lián)合下發(fā)《關于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，提出各地要做好老舊小區(qū)排查摸底、確定改造標準與計劃、動員群眾參與等工作，并確定“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的多渠道融資方式，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。
7月30日，中共中央政治局會議明確，要實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場、城鄉(xiāng)冷鏈物流設施建設等“補短板”工程。
需求發(fā)現(xiàn)
老舊小區(qū)改造涉及大量鋼管需求
目前，全國各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達到17萬個，涉及居民上億人。預計老舊小區(qū)改造加速或將撬動萬億元級市場。東莞熱鍍鋅角鋼50*5報價
當前，全國各地都在加速老舊小區(qū)改造的建設進程。北京、上海、浙江、新疆、河北等地紛紛就老舊小區(qū)改造做出具體部署，加快改造升級。比如，今年杭州市啟動的老舊小區(qū)改造，不再是單純的拆建、修補、整治，而是轉向以“綜合改造”和“服務提升”為重點的有機更新；河北省提出，從安全問題、居住功能、環(huán)境治理等方面入手，多做亟須改造的里子
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