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父母想把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)哪種方式更適合？ 

父母想把房子過(guò)戶(hù)給子女，有贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)三種方式，下面我們從辦理流程、稅費(fèi)、優(yōu)劣勢(shì)三個(gè)方面給大家捋一捋。

因?yàn)樯婕暗貐^(qū)、房屋面積、和房產(chǎn)證年限，其對(duì)應(yīng)政策和稅費(fèi)不同，本文以一套購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年且面積為90平米的房子舉例說(shuō)明。

首先，我們先了解一下國(guó)家最新頒布的房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與直系親屬不征收個(gè)人所得稅政策。如果選擇這兩種過(guò)戶(hù)方式的話(huà)，記得先到派出所開(kāi)具直系關(guān)系證明，以節(jié)省時(shí)間。

一.贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

直系親屬贈(zèng)與無(wú)需做公證，但是有特殊情況，如父母行動(dòng)不便無(wú)法到場(chǎng)等，還是需要公證的，所以可先給房屋所在區(qū)公證處打電話(huà)咨詢(xún)。

一般流程如下：

①訂立一份房產(chǎn)贈(zèng)予書(shū)

②帶著房產(chǎn)贈(zèng)予書(shū)和產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地公證處做公證

③最后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

④主要稅費(fèi)：贈(zèng)與公證費(fèi)、契稅、交易服務(wù)費(fèi)等

優(yōu)勢(shì)：辦理流程相對(duì)簡(jiǎn)單，費(fèi)用不高。房屋未來(lái)不打算出售，只是自己居住或者出租出去，可以考慮贈(zèng)予方式。

劣勢(shì)：

①贈(zèng)與房產(chǎn)再次出售需繳納20%個(gè)人所得稅，會(huì)不太劃算；

②經(jīng)濟(jì)適用房不能使用贈(zèng)與方式。

二.繼承過(guò)戶(hù)

繼承方式過(guò)戶(hù)，必須在父母過(guò)世后才能生效，所以分為有遺囑和沒(méi)有遺囑兩種情況：

情況一沒(méi)有遺囑：如果沒(méi)有遺囑將走法定繼承，而法定繼承分為三種途徑：

①協(xié)商繼承：

協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人（父母）死亡證明，全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料清秋房子過(guò)戶(hù)登記。

②公證繼承：

公證繼承就是被繼承人去世后，繼承人請(qǐng)求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)請(qǐng)求處理房屋過(guò)戶(hù)登記。

③訴訟繼承：

訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無(wú)法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書(shū)請(qǐng)求房子過(guò)戶(hù)登記。

情況二有遺囑且有效：如果持有有效遺囑，一般辦理流程如下：

①到父母戶(hù)籍所在地注銷(xiāo)戶(hù)籍、辦理死亡證明

②沒(méi)有遺囑，按照法定繼承處理

③有效遺囑，繼承過(guò)戶(hù)時(shí)需要提供遺囑、遺產(chǎn)繼承權(quán)公證書(shū)、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房產(chǎn)證等

④最后到房屋管理局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

⑤主要稅費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)等

優(yōu)勢(shì)：涉及稅費(fèi)、費(fèi)用較少。

劣勢(shì)：

①子女多容易產(chǎn)生糾紛

②父母去世后遺囑才能生效，辦理流程相對(duì)繁瑣

③再次出售需繳納20%個(gè)人所得稅。

三.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

首先可以撥打114查詢(xún)房管局電話(huà)，咨詢(xún)一下過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備什么材料；其次，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可以選擇自行去辦理，也可以委托正規(guī)房屋中介全權(quán)辦理。

一般流程如下：

①選擇自行辦理：買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房屋管理局辦理。

②選擇房屋中介辦理：全權(quán)委托中介辦理，會(huì)比較省心，但需額外支付中介服務(wù)費(fèi)用。

③主要稅費(fèi)：契稅、個(gè)稅、交易服務(wù)稅、印花稅、登記費(fèi)等。

優(yōu)勢(shì)：

①辦理流程相對(duì)簡(jiǎn)單

②未來(lái)出售無(wú)須繳納大額個(gè)稅

劣勢(shì)：

①子女如果發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承遺產(chǎn)

②再次購(gòu)房要遵守二套房政策，購(gòu)房成本增加（以當(dāng)?shù)卣�策為�?zhǔn)）

最后選擇何種方式過(guò)戶(hù)，還要根據(jù)自己實(shí)際情況綜合考慮。

律師建議：

①如果有給子女過(guò)戶(hù)、安排財(cái)產(chǎn)等打算，尤其家庭財(cái)產(chǎn)復(fù)雜、繼承人多的情況下，父母最好在生前就把遺囑或其他手續(xù)辦好，以免出現(xiàn)糾紛或者手續(xù)不全影響過(guò)戶(hù)，遺囑問(wèn)題可參考往期文章     9102年了，大家對(duì)立遺囑怎么看？| 干貨

②如果有正在辦理過(guò)戶(hù)、遺產(chǎn)等事項(xiàng)的，且家庭財(cái)產(chǎn)、關(guān)系復(fù)雜，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師給出合理建議，并確保手續(xù)等有效性。

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