東平縣舊小區(qū)加裝電梯


舊居民樓外加裝的電梯，一度成為業(yè)主們的利益之爭。
電梯之爭，舊改博弈的現(xiàn)實縮影按說老舊小區(qū)改造，怎么說也是讓小區(qū)變得更加美觀方便。這么大好的事情，怎么就還會有人反對呢？這里面可能引發(fā)反對的點，其實還挺多。舊改怎么說也要施工吧，施工引發(fā)的噪音和粉塵很難不被投訴。但這還是小事兒，最主要還是錢的問題。以加裝電梯為例，對于小區(qū)整體而言，加梯后房價可能出現(xiàn)三種走勢：一、受小區(qū)改造帶動，整體升值；二、因為裝上電梯，高樓層升值；三、因為電梯給低層帶來采光不好、隱私可能暴露等問題，低層房屋升值不僅沒有高樓層快，甚至還更難轉手，或者更不值錢。因此，高低樓層之間的博弈就時有發(fā)生。通常都是高樓層力主修梯，低樓層反對修梯。選擇加裝電梯，就必然面臨無數(shù)糾紛
在成都錦瑞園小區(qū)，甚至有低層業(yè)主主張：低層理應獲得補償。他們自發(fā)組建攻守同盟，擬定“補償標準”：1樓為30萬元，2樓20萬元，3樓10萬元。不光如此，他們還揚言要限制高層業(yè)主在電梯加裝后對房屋進行轉租、轉售，否則需賠償本單元業(yè)主40萬元。其中20萬元賠償?shù)蛯訕I(yè)主，20萬元作為以后電梯維護費用。而在咸陽市秦都區(qū)興業(yè)園家屬院，整棟樓除了1樓有1戶人家反對之外，都同意裝電梯。根據(jù)有關規(guī)定，該小區(qū)已經(jīng)達到可以加裝電梯的門檻。但進入施工階段后，這一戶人家卻百般阻撓施工。搞得電梯加不成，家住高層的老人家出行也成了問題。也有一種情況是，高低樓層之間好不容易達成妥協(xié)，電梯也裝好了。但在交付使用補尾款的階段，有的住戶不想補尾款。我一個住在廣州市荔灣區(qū)桃園社區(qū)的朋友，就遇到了這樣的問題。怎么辦呢？那就刷卡進電梯，否則不能使用。但也不知道那個沒交尾款的住戶哪來的本事，居然自己配了一張卡，照樣進出。這種不講契約的行為有時候真的讓人無言以對。

    泰安東平縣電梯鋼結構井道


等不起的人，選擇自費自建。
還有加完電梯之后的養(yǎng)護問題。在廣州市越秀區(qū)盤福路添濠北街社區(qū)，看著歷時4年“闖盡難關”才裝好的電梯，本來是件開心事。但由于電梯到了保修期，需要安全管理員，可符合年齡的人又沒時間負責，有時間負責的人又過了年齡，這電梯要萬一出了事真是得不償失。還有的舊改博弈涉及到了拆建問題，就更難處理。深圳羅湖木頭龍自2010年列入城市更新計劃至今已逾9年，由于4戶業(yè)主未簽約，項目仍未進入實施階段。已簽約的1336戶業(yè)主，因為項目遲遲無法推進而有家難回，更有49名業(yè)主在等待中遺憾離世。可見，舊改并非是朝夕見效的事情，它需要高瞻遠矚的頂層設計，需要抽絲剝繭的科學落實，也需要一點耐心。但有一個東西在舊改這里顯得很“急躁”，它不是房價，而是房租。

    泰安東平縣電梯銷售安裝


南京一小區(qū)，舊改后房價增值幅度超過一萬元一平
房租搶跑，一線城市“奮青”枯了
在舊改政策剛出來的時候，總有營銷號炒作“舊改時代來了！你連老破小都要買不起了”。我覺得這個也得兩分著來看，如果是像深圳白石洲那樣大拆大建的舊改，房價當然會大漲，畢竟從城中村變成了電梯高層。但如果只是改一下水電管網(wǎng)，加裝一個電梯，結果可能還不一定。畢竟現(xiàn)在的限購政策，已經(jīng)嚴格到有的個貸按揭都暫停了。而舊改并不能產(chǎn)生新的供給，對應的也就不會帶來新的需求。所以在房價問題上，目前來看還不是必然促漲的關系。但不論如何，舊改會推動房租上漲，已經(jīng)是無法避免的事實。在深圳坂田村，為響應舊改政策，村里就給樓外墻刷個油漆，同時還由月付改為長租公寓模式，房租就能噌噌噌漲幾百。刷個漆就美其名曰舊改，弄個上下床就美其名曰復式，收翻倍租金，現(xiàn)在的城中村越來越會營業(yè)了。再比如廣州潭村，在改造前（2012年），80平的月租金僅1200元，然而在改造后，月租金已達7000元，翻了將近6倍。但與此同時，和潭村相鄰的員村，由于沒有進行大規(guī)模的舊改，2012年一室一廳月租金在1000元左右，如今月租金仍不到3000元。如今舊村改造，原本居住在核心區(qū)的“廣漂深漂們”，不得不被迫逃離到更遠的地方。珠江新城邊的冼村終于也要全然煥新了，高興了村民，卻苦了租客。環(huán)望四周，似乎只有一街之隔的石牌村可以成為最方便的落腳之地，但蜂擁的人潮勢必助推石牌村的房價。
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