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（-）市場法的適用范圍

市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。比如二手機器設備和房地產以及部分軟件著作權等。通常二手設備市場可以成為機器設備評估的重要參照物選取市場；房地產評估則更多地選取其所在區域范圍內的類似資產。

市場法被用于評估整體資產價值時，通常是用來評估企業價值。其中，常用的是價值比率法，以參照企業的價值比率作為調整手段，以此比率與評估對象（企業）的相關的財務指標（如利潤、息稅前利潤、銷售收入）相乘估算評估對象（企業）價值。

除了上述所經常使用的市盈率外，用來評估企業價值的乘數還有很多種類。在實務中，評估人員通常根據被評估企業自身和所在行業特征綜合判斷釆用一種或幾種價值比率進行評估。

（二）市場法的局限

市場法作為目前資產評估的重要方法之一，有其重要的意義和優勢。它是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受。因而，如果不存在資產的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法。

在經濟較為發達、市場認知較為穩定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設備和房地產在內的單項資產的評估，還被用于企業整體資產評估中。

然而，目前我國市場對諸如企業價值等資產的認知和反映仍會受到非理性因素的影響，評估專業人員在使用市場法進行資產評估的過程中就需要特別關注可比案例和被評估資產在風險、收益方面的差異，深刻把握當前市場價格和資產價值之間的差異性，避免用價格取代價值；在充分分析市場認知與價值內在差異性的基礎上，合理調整價值乘數等相關因子，得到待估資產的評估價值。

北京普華信德資產評估事務所是一家集資產評估、房地產評估、土地評估于一體的綜合性估價服務機構，總部位于北京。

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