第一：住宅建筑內(nèi)設(shè)置飲食店、食堂等用房時(shí)，在廚房?jī)?nèi)將產(chǎn)生大量蒸氣和油煙，而廚房一般設(shè)于底層部位，因此其煙囪、通風(fēng)道應(yīng)直通出住宅頂層屋面，防止倒灌，才能避免有害煙氣侵入住宅，保證安全，保障居民健康。同時(shí)空調(diào)、冷藏設(shè)備和加工機(jī)械往往產(chǎn)生噪聲和振動(dòng)，影響居民休息，因此必須作減振、消聲處理。
第二：在住宅區(qū)內(nèi)，為了節(jié)約用地，增加綠化面積和公共活動(dòng)場(chǎng)地面積，方便居民生活等，往往在住宅建筑底層或適當(dāng)部位布置商店及其它公共服務(wù)設(shè)施。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由集體或個(gè)人經(jīng)營(yíng)的服務(wù)項(xiàng)目往往也布置在住宅樓內(nèi)。從現(xiàn)狀來(lái)看，主要在多層、中高層和高層住宅的一至二層部位設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，不少地區(qū)建有“商住大樓”，在大樓一至三層布置大型商場(chǎng)、餐廳、酒樓等服務(wù)項(xiàng)目。

在住宅建筑中附建為居住區(qū)（甚至為整個(gè)地區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施會(huì)日益增多，應(yīng)該允許布置居民日常生活必需的商店、郵政、銀行、托幼園、餐館、修理行業(yè)等公共用房。但為保障住戶(hù)的安全，防止火災(zāi)、爆炸災(zāi)害的發(fā)生，必須嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)，如石油化工商店、液化石油氣鋼瓶貯存庫(kù)等。有關(guān)防護(hù)要求尚應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅建筑中不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)和污染環(huán)境的商店、車(chē)間和娛樂(lè)設(shè)施，具體限制項(xiàng)目由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)依法審定。

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第三：鍋爐房、變壓器室等公用設(shè)施，不宜布置在住宅建筑內(nèi)，若在高層住宅建筑中受條件限制必須布置時(shí)，應(yīng)對(duì)設(shè)備及用房采取隔聲、消振、消聲等措施，以防止對(duì)住戶(hù)的干擾，并保證設(shè)備安全運(yùn)行，有關(guān)要求應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范及有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)范的規(guī)定。
第四：出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指樓梯、電梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解決使用功能完全不同的用房放在一起所產(chǎn)生的種種矛盾。除解決結(jié)構(gòu)和設(shè)備系統(tǒng)矛盾外，還要將住宅與附建公共用房的出入口分開(kāi)布置，互不干擾。如設(shè)底層商店，應(yīng)將顧客出入口、進(jìn)貨和營(yíng)業(yè)員出入口與住戶(hù)出入口分開(kāi)布置，不得將住宅出入口作為營(yíng)業(yè)和進(jìn)貨出入口。布置托幼園等公共用房也應(yīng)符合本條規(guī)定。對(duì)于設(shè)有公寓的多功能綜合大樓、公寓應(yīng)有單獨(dú)出入口，不得與其它功能區(qū)出入口合用。這不但便于日常使用，互不干擾，也有利于防火安全疏散。
第五：室內(nèi)環(huán)境
1、日照
陽(yáng)光是人類(lèi)生存和保障人體健康的基本要素之一．在居室內(nèi)部環(huán)境中能獲得充足的日照是保證居住者尤其是行動(dòng)不便的老、弱、病、殘者及嬰兒身心健康的重要條件，同時(shí)也是保證居室衛(wèi)生、改善居室小氣候、提高舒適度等居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素．因此，本條規(guī)定在不同套型的住宅中，冬天應(yīng)有一定數(shù)量的居住空間獲得日照．在具體設(shè)計(jì)中，應(yīng)盡量選擇好朝向、好的建筑面積布置以創(chuàng)造具有良好日照條件的居住空間。
2、天然采光
住宅建筑采光應(yīng)以采光系數(shù)最低值為標(biāo)準(zhǔn)。本條應(yīng)按國(guó)標(biāo)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在住宅方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)按5.1.3條對(duì)有關(guān)各種房間窗地面積比指標(biāo)進(jìn)行采光估算，根據(jù)所確定窗地面積比再進(jìn)行采光系數(shù)最低值的計(jì)算。以確保居室內(nèi)部具有良好的天然光照度。
3、自然通風(fēng)

住宅臥室、起居室（廳）應(yīng)有良好的自然通風(fēng)。在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)合理布置上述房間外墻開(kāi)窗位置、方向，有效組織與室外空氣直接流通的自然風(fēng)。本條文強(qiáng)調(diào)臥室、起居室（廳）應(yīng)組織相對(duì)外墻窗間形成對(duì)流的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮Υ伴g形成流通的轉(zhuǎn)角風(fēng)。當(dāng)住宅設(shè)計(jì)條件受限制，不得已采用單朝向型住宅的情況下，應(yīng)采取戶(hù)門(mén)上方通風(fēng)窗，下方通風(fēng)百葉或機(jī)械通風(fēng)裝置等有效措施，以保證臥室、起居室（廳）內(nèi)良好的通風(fēng)條件。房間的通風(fēng)開(kāi)口大小不等于窗戶(hù)的面積，現(xiàn)實(shí)中許多房間的窗戶(hù)采用推拉窗、固定亮子等形式，大大縮小了可開(kāi)啟的通風(fēng)口面積。本條要求確實(shí)保證通風(fēng)口的面積。

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