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廣州二手房買賣交易中房屋被查封怎么辦？白云區房產買賣糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

網簽后過戶前，房屋因賣房人的債務糾紛被查封，房屋被限制權利轉移，過戶手續不能正常辦理，買房人不能按約取得房屋的所有權，權利受到侵害。買房人應當如何主張自己的權利呢？

1、訴請繼續履行合同很難行得通，除非購房人愿意替賣房人償還債務，解除查封。

    因為房屋已經被查封，被限制權利轉移，故法院不能夠判決繼續履行合同（過戶），否則就有違司法查封的效力——限制權利轉移。但是，法院可以判決賣房人承擔逾期過戶的違約金（一般合同約定的逾期違約金是日萬分之五）。當然，如果買房人愿意替賣房人償還債務，解除查封，買房人的繼續履行房屋買賣合同（過戶等）的訴請是可以得到法院支持的。至于因買房人替賣房人償還債務而產生的房屋買賣雙方新的債權債務，應當由房屋買賣雙方另行解決（包括另案處理）。

    2、訴請解除合同并主張違約金是可行的

因房屋被查封，即因賣房人的原因導致房屋買賣合同不能履行，合同目的不能實現，賣房人構成違約。買房人可以依照合同的約定，主張解除合同并要求賣房人支付違約金（包括逾期過戶的逾期違約金（一般是日萬分之五）和解除合同的違約金（一般是已付款或房屋總價的10%-20%））。

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