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廣州黃埔區告開發商退房律師；解除商品房預售合同官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

開發商擅自變更規劃業主怎么辦?

在商品房價格大幅上漲，利潤空間增大的情況下，房地產開發商可能會出現以變更規劃、變更設計或減少綠地面積來增加商品房開發量的情形。變更規劃影響購房人的合法權益。即使經過相關政府部門的批準，房地產開發商變更規劃仍可以構成違約，購房人有權向房地產開發商要求賠償。

業主（買房人）在與開發商簽訂房屋買賣合同時，一般都會先了解小區的規劃。房屋買賣合同中一般也會附上小區的規劃圖，雖然規劃圖注明“以實際施工為準”、“此圖僅供參考”等字樣，但是房屋買賣合同中一般也會約定如果規劃變更，開發商要與業主達成補充協議或者變更原合同的協議。如果開發商未與業主達成補充協議或者變更原合同的協議，單方面按照變更后的規劃施工，就有可能損害業主的權利（如影響到業主房子的采光等）。

如果開發商按照新的規劃已經將房子全部建造完畢且其變更規劃的行為合法（包括相關政府部門變更規劃的行政行為合法），則業主要求開發商恢復原狀（按照原來的規劃交房）的訴請很難得到法院的支持，因為根據《合同法》第110條的規定【當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：……（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；……】業主不可以要求開發商履行“履行費用過高”的非金錢債務（如果開發商按照原來的規劃履行，就要把按照新規劃建造的建筑物全部拆掉，重新按照原來的規劃建造建筑物。這樣成本太高。）業主的權利受到損害的，只能要求開發商給予賠償，或者如果開發商的違約行為嚴重到了導致業主的合同目的不能實現的程度，業主可以要求解除合同并主張違約金。

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