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購入小產權房，離婚如何分割？



我和丈夫結婚不滿1年，因為他有外遇而且喜歡賭博，所以我想和他離婚。當初結婚的時候我們是租房的，因為他說自己在市郊有一處私房，等待拆遷后再改善住房。



這處房子我去看過，當時他是用于出租的，租客認識他并且說他是房東，因此我就相信他是這處房子的產權人。因為房子他是之前買的，為了保障我的利益，他特別在婚前寫了一份財產協議，約定該處房屋的產權一半歸我。



可是現在我得知，這處房子是小產權房，他的確買下了房子，但沒有房產證。



請問律師，如果我們離婚這處房子該如何分割？



——吳女士


律師回復如下：


如吳女士和丈夫簽訂的協議是真實的意思表示，當然是有效的。吳女士既然享有那處房屋的權益，當然在離婚時有權分割。但是目前該房屋沒辦法進行交易，在離婚的時候她可以要求一定的折價款。



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