久久精品久,japanese精品久久中文字幕,免费看羞羞,天天爽天天射,蜜臀网站,日韩精品免费观看

廣州賣方違約解除購房合同房產增值損失可要求賣方承擔 

概述:房產解除合同糾紛律師
本信息已過期,發布者可在"已發商機"里點擊"重發"。

刷新時間:
2023-08-23 16:59:06 點擊101680次
服務區域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
收費:
  • 1000
來源:
  • 事務所
執業證號:
  • 14401201311092781
執業機構:
  • 廣州盈科律所
聯系電話:
15099983407 盈科所戴律師
QQ:
1184845923
信用:4.0  隱性收費:4.0
描述:4.0  產品質量:4.0
物流:4.0  服務態度:4.0
默認4分 我要打分
咨詢熱線15099983407(微信同號,文末點擊手機號可直接撥打),戴律師‌‌‌‌‌‌,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業,經驗豐富10年經驗,在房產領域有較高造詣,、一手房產交易糾紛、房產合同違約糾紛、二手樓房產買賣糾紛、宅基地、小產權房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權代理房產合同糾紛等等 。辦案風格務實、理性。專業功底扎實、工作態度認真,受到當事人的高度贊譽,系中華全國律師協會會員、廣東省律師協會會員、廣州市律師協會會員,北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州天河區冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵:5號線獵德站、3號線珠江新城戰、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站 

戴律師為您普及部分房產糾紛知識:

目前,房價不斷攀升,房屋買賣合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買賣糾紛中,更多的是賣方違約,由于房價上漲,對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行合同,并采取多種方式獲得額外利潤。出賣人往往首先要求買受人加價,加價不成,則可能采取串通第三人訴至法院要求確認買賣合同無效,比如由夫或妻一方主張買賣合同未經共有人同意,由第三人以承租人身份主張優先購買權要求確認買賣合同無效,甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶手續。這時買方在無法繼續履行合同的基礎下,只能提出解除房屋買賣合同,那么對于買方的損失,如何要求補償?

一、 買方可以要求房屋增值部分的損失。

當房價漲幅很大時,律師建議買方這時可以選擇要求賠償實際損失,以房屋的增值部分要求對方賠償賠償。因為根據合同法的規定,一方違約,給對方造成損失的,對方可要求損失賠償,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償的范圍,買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋,喪失了購買房屋的機會,因此可要求對方賠償。

對于房屋差價損失的確定,原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定,也可通過委托專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。對于認定差價損失的時間點,則應從保護守約方的利益出發,以守約方的請求為基礎,結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定,買方在賣方違約的情況下,可以提出解除房屋買賣合同,并要求對方承擔違約金。在這需要強調的是,違約金要與實際損失相當,約定的違約金如果低于實際損失時,買方可以要求增加違約金,但如果違約金高于事實損失的30%的,賣方會要求法院降低。
[本信息來自于今日推薦網]
主站蜘蛛池模板: 激情综合五月网 | 亚洲精品永久免费 | 四房婷婷 | 99热99re8国产在线播放 | 国产国语一级毛片在线视频 | 久久毛片免费 | 99视频久久 | 狠狠干欧美 | 国产精品久久久久无码av | 久久一级| 天使的性电影 | 欧美激情网址 | 久碰视频| 婷婷伊人| 国产成人在线视频网站 | 精品视频在线免费 | 国产伦一区二区三区四区久久 | 国产成人mv在线观看入口视频 | 天天狠狠干 | 国产福利在线观看永久免费 | 久久99这里精品8国产 | 亚洲永久在线观看 | 久久精品国产99国产精品亚洲 | 精品免费久久久久久久 | 欧美激情社区 | 网络色综合久久 | 四虎www成人影院观看 | 20分钟以上免费好看电影 | 日本久久久久久久中文字幕 | 成人国产网站 | 国产欧美视频一区二区三区 | 成人精品国产 | 成年人国产 | 大尺度影院 | 黄色视屏免费观看 | 欧美1区2区3区| 在线观看va| 黄色免费的视频 | 久久99久久99精品免观看麻豆 | 国产一级影院 | 成人黄色在线观看视频 |