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廣州佛山房屋認購糾紛律師;購房合同違約責任追究咨詢 

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2023-08-23 17:00:10 點擊100875次
服務區域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
收費:
  • 1000
來源:
  • 事務所
執業證號:
  • 14401201311092781
執業機構:
  • 廣州盈科律師所
聯系電話:
15099983407 盈科所戴律師
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咨詢熱線15099983407(文末點擊號碼可一鍵撥打).戴允絲律師,中共黨員,全日制廣東名校法學院校畢業,經驗豐富10年經驗,在房產領域有較高造詣,、一手房產交易糾紛、房產合同違約糾紛、二手樓房產買賣糾紛、宅基地、小產權房糾紛律師、一房二賣糾紛、無權代理房產合同糾紛等等 。辦案風格務實、理性。專業功底扎實、工作態度認真,受到當事人的高度贊譽,系中華全國律師協會會員、廣東省律師協會會員、廣州市律師協會會員,北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州天河區冼村路5號凱華國際中心7、8、9層、地鐵:5號線獵德站、3號線珠江新城戰、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站 

戴律師為您普及房產糾紛部分案例法律: 

案情簡介:2010年,王某匯款20萬元用于李某購買張某單位集資房。2012年,王某與李某登記結婚。2014年,李某病逝。李某母親及李某與前妻所生女兒起訴王某,要求分割房產。法院認為:本案中,雖然是王某向李某內匯入20萬元用于購置房屋,但買賣合同系李某生前與張某簽訂,該合同系雙方真實意思表示,雖涉案房屋屬單位集資房屋,但李某與張某均系同一單位內部職工,故該合同并未違反法律強制性規定,系合法有效合同,該房屋應認定為李某婚前個人財產。根據物權法規定,不動產所有權取得依據是登記,未經登記不發生不動產物權變動效果,但不因此影響合同效力。本案中,涉案房屋因未辦登記,死者李某未取得房屋所有權,但享有處分權以外的其他所有權權能,即涉案房屋占有、使用、收益的財產權利,可作為遺產繼承。本案系家庭財產繼承糾紛,并不涉及對涉案房屋出賣、互易、出資等處分行為,被繼承人父母、配偶、子女可依法繼承涉案房屋處分權之外的其他權能,且該房屋系單位集資房屋,在房屋具備辦理登記條件時單位負有為員工辦理房屋登記義務。最高人民法院《關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第10條規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法笫三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。據此,處理涉案房屋繼承時,王某向李某匯款20萬元可視為王某對李某的借款,即王某對李某享有該20萬元債權。本案中雙方均系第一順序繼承人,考慮雙方具體情況,遺產以均分為宜。該涉案房屋總價值為38萬,則三人可分得遺產數額人均為6萬元。鑒于該房屋一直由王某居住,且王某可共得房款總額為26萬元,判決王某給付原告共12萬元。實務要點:夫妻婚前一方給付房款,另一方簽訂房屋買賣合同,該房屋可認定為訂立合同一方的當事人的財產。簽訂合同一方當事人死亡,其母親、子女請求分割房產的,未辦理登記的不動產,其財產性權利可予繼承,另一方給付的房款可按被繼承人對其負擔債務處理。 
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