保定>yiqibang>供求信息

中國面臨嚴峻的輸入型通脹！還覺得海外資產配置與你無關嗎？ 

由于全球經濟受疫情的影響遭到重創，也引發了全球一系列的金融效應。與此同時各國為了讓經濟盡快恢復，紛紛增加了貨幣的發行，不少國家開啟了瘋狂印鈔模式。

根據數據顯示，截至2020年12月，美國的廣義貨幣供應量（M2）達到了19.2萬億美元，全年增加了4萬億美元左右，相當于27萬億元人民幣。歐元區的M2達到了13.6萬億歐元，全年增加了1.2萬億歐元左右。我國的貨幣供應量同樣也增加了不少，截至2020年12月，我國的M2達到了218.6萬億元，全年增加了20萬億左右。

萬科集團創始人，商界大佬王石最近也在微博上點評此事：各國瘋狂印鈔，中國面臨嚴峻的輸入型通脹！全球一體化時代，沒有局外人。

貨幣發行量增多，購買力就會提升，進而推動消費和投資的增長，物價也將會回升。從歷史經驗來看，在一輪大規模增發貨幣后的幾年里，通脹就會出現快速的回升。

比如在2008年金融危機后，各國就曾掀起一輪大規模增發貨幣的運動，于是從2010年開始全球通脹就迅速回升，并在2011年達到頂峰。我國2011年的通脹率就同比大漲5.6%，創下2008年之后最高。

所以，在接下來幾年里，我們可能就要面對一輪快速的通脹。那么，如果快速的通脹真的到來，我們要怎么才能讓手上的錢不會貶值，或者說怎么才能更好地升值呢？

對于中產以及高凈值家庭而言，除了追逐賬面盈利購買美元英鎊等外幣資產（如股票，美元）類產品之外，還需保證持有外幣固定資產（如房產）來規避投資風險。

說起2020年最紅火的房產交易市場，當然不得不提日本和澳洲。

日本是世界上最主要的不動產投資市場之一，2020年，在新冠疫情的影響下，世界房地產交易基本停滯，但在這樣的背景下，日本房地產卻顯得尤其活躍。

2020年日本房市：吸金力世界第一！未來可期！

根據JLL的統計，2020年1至9月期間，東京的商業用不動產投資額達到193億美元，居世界首位，從上一年同期的第四位大幅度躍進。

在所有的日本不動產投資中，來自海外的投資者直接投資日本不動產人數占比在前3季度達到了38%，相比2019年同期的占比21%還要高上17個百分點。

日本市場擁有成熟與流動性兼備的核心資產，擁有現金流充裕的租戶，以及對外貿依賴程度相對較低的成熟的國內市場。

2020年前9個月亞太地區多國市場出現的交易量大幅下滑的現象，在日本市場卻沒有出現。得益于海外投資人的購買和少量大宗交易的成交，市場交易量小幅下滑22%。

在2020年9月至10月，大量外資注入日本不動產市場，不斷提高對日本市場的關注。

•  2020年8月，“股神”巴菲特投資公司取得日本五大商社逾5%股權；
• 2020年9月，香港PAG基金表示4年內將投資日本房產8400億日元（約535億人民幣）；
• 2020年10月，加拿大BGO基金表示今后2-3年內將投資日本房產最多1萬億日元（約636億人民幣）；
• 2020年，美國黑石集團在日本房產地產上的投資總額高達6000億日元，其CEO接受訪問時表示，今后還將在日本進行2萬億日元規模的收購。

這些海外資本的進入，勢必拉動和刺激整個日本的房地產經濟。

全球投資者為啥都青睞日本房產？

1.移民日本做房東？奧運背景下的日本投資機遇不得不看！

2020年一場疫情，給我們的生活造成了不小的影響，2020日本奧運會也推遲了，這個時候，適合投資日本房產嗎？

日本憑借1964年第一次舉辦東京奧運會，在基礎設施建設、技術革新、產業規劃、資源調配和服務等諸多方面均獲得騰飛式的發展。2020年東京再次申奧成功，正是日本從“失去的20年”這一經濟停滯期中解脫出來的最佳機會。在這樣的契機下，日本政府放手一搏，推出多項政策刺激經濟增長，在經濟全球一體化的大環境下亦給予海外投資者多元化的機會。

奧運會雖然是個體育事件，但是推動經濟發展的作用十分明顯，因為舉辦地會加強對基礎設施的建設，對房地產行業來說也是一個大刺激。在舉辦奧運會后，舉辦城市的房價明顯上漲！

2.穩定而強勁的經濟

日本的GDP排名世界第三，去年連續71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩定的經濟體。從經濟規模來看，大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年里，無疑受益于首相 "安倍經濟學"的經濟政策，全國各地的住宅物業價格都在上漲。日本經濟實力雄厚，也是亞洲最大的發達國家。

3.低門檻和穩定的回報率

日本投資最大的吸引力，在于“穩定”和“安全”。在亞洲，很少有其他地方能像日本一樣，允許外國人購買自由保有土地，不動產可自由流轉，且擁有世代傳承的優勢。另外，對于中國的投資者來說，日本的房地產的“門檻”相對較低，3億日元（折合約190萬元人民幣）是外國人所需的最低房地產投資。

“賣一套北京三環里的房子，就能在東京買到一棟樓”，這早已成為不爭的事實。另外，日本國土面積小，人口密度大，現代青年人傾向租住公寓，租約相當穩定。

與波動較大的中國房地產市場相比，日本房產市場也非常地趨于理性。根據Nippon Tradings International的研究數據，在東京地區，稅前租金收益率在5%至11%之間。反過來看看國內，一線二線城市凈租金回報率平均為1.92%，廣州為1.87%，上海為1.66%；郊區地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投資日本房產還是投資國內房產，高下立判。

日本在經歷過房產泡沫之后，整個房產市場不管是行業的規范性，還是買賣行為，房價的理性，都已經比國內的房產市場高出了一個很大的層次。

4.訪日游客逐年遞增，住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“觀光立國”戰略。2015年，日本政府又通過了《觀光立國行動計劃》修訂版，將旅游業列為“拉動日本經濟的支柱產業”，硬件、軟件全面升級，力求將日本推到世界旅游市場的C位。

在加強基建、開放簽證、推廣歷史文化等一系列舉措后，3年內，日本的海外游客訪問量連創新高。

5.日元結算，避險資產

日元的避險屬性非常強，大規模的外匯儲備，如今日本已連續超過20年坐穩全球最大凈債權國的位置，對外凈資產余額遠超大部分發達國家。加上日本國內的低通脹、低利率環境，促使投資者前往海外尋求高息資產，而在風險爆發時，投資大量回撤又會推升日元的匯率。

買房投資，配置海外房產是很非常有必要的，尤其是投資穩中有賺的日本房產。經歷了這一次的全球疫情后，也讓很多投資者意識到合理配置資產的重要性，減持高風險投資，增加低風險資產的持有。在眾多投資選擇中，日本房產是當之無愧低風險投資標的，雖然不可能暴漲，但是會帶來長期穩定的收益。

6.日本將迎來黃金發展期

2019年大阪G20峰會，2020東京奧運會，2025大阪世博會，以及日本通過IR法案，博彩業正式合法、觀光立國政策的實施，在這些國際賽事活動的加持下，日本房價將持續走高。

日本的經濟環境、貨幣優勢、教育以及醫療水平都給資本的進入提供了非常穩定的發展環境，同時，日本即將迎來的利好政策：奧運會、世博會、賭博合法化以及觀光業的實施，都會給日本帶來全新的投資機遇，可以說日本已經完成了未來5-10年的布局，即將迎來“十年經濟黃金期”。

重大國際賽事舉辦也讓日本觀光旅游業大力發展，根據日政府的相關數據顯示，近幾年來雖然赴日旅客數量逐年呈高速穩定增長，但日本本國國民在選擇度假目的地上，也更愿意把本國當做旅游目的地的優選國之一，更加傾向于留在日本境內享受自己國家的優質旅游資源。

這也同樣表明了，日本的旅游業不僅僅對于國際游客有著強大的吸引力，同時，在本國人民的日常旅游需求中，也擁有巨大的市場機會。

這也就是為什么2020年疫情期間，這么多資本大鱷強勢買入日本市場，所以說日本的房產一定是可以投資的，現在正當時。

在日本投資房產，不僅可以獲得房價上漲和租金雙重收益，滿足一定條件還可以全家獲得日本永駐身份，享受日本醫療、教育、育兒、貸款等諸多福利！

CBA預測：兩年內澳洲房價將暴漲16%！

據澳大利亞聯邦銀行(CBA)預測，未來兩年獨棟別墅房價將飆升16%，而公寓房漲幅稍低，為9%。

在一份給銀行客戶的報告中，CBA經濟學家Gareth Aird預計：

2021年全澳住房價格將上漲8%，2022年將上漲6%，出現“更強勁結果”的可能性更大。獨棟屋的價格上漲幅度將大于公寓房。

“新增貸款的增加助長了房地產價格的上漲，”CBA經濟學家Gareth Aird說。

“事實證明，Covid-19對澳洲房地產價格的負面影響比幾乎任何預測機構預期的都要小得多。然而，我們比大多數人更早認識到這一點，并在2020年9月修訂了我們的預測，希望在2021年期間可以看到房價上升。但即便如此，2020年下半年新增貸款的快速增長也比我們預期的要強勁。”

除了房地產的回暖，還有一個好消息就是，澳大利亞失業率回落速度也超出了市場預期。

在2月15日發布的最新一期《經濟問題》(economics issues)報告中，CBA的經濟學家稱，房市的繁榮得益于創紀錄低點的抵押貸款利率和勞動力市場V型復蘇。

Aird表示:

支撐我們預測的一個關鍵假設是，現金利率仍保持在0.1%的歷史低點，這與澳聯儲（RBA）的前瞻性指導相符。

CBA報告稱，房地產市場正在呈現積極的勢頭，除CBA外，西太銀行的經濟學家也預測，未來兩年內全澳住房價格將上漲15%，每年上漲約7.5%。

本月初，澳聯儲宣布，將進一步擴張量化寬松計劃至1000億澳幣，并將延長計劃周期。在大放水時代，很容易出現窮人越窮，富人越富的情況，因為市場上現金變多，你手中的錢的購買力就在貶值，在這一背景下，房產投資更成為資產配置的利器！會投資會理財的人會盡可能地把握機會，搭上時代的順風車。