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想象中銅藝別墅樓梯護欄的樣子，怎么都見不到了？ 

1、至少是別墅區，而不是被一圈高樓圍著

這里面說了兩層意思。一層是指項目內的規劃布局，另外一層是指地塊周邊的城市環境。

不少別墅做的勉強，是因為“拉高排低”的規劃手法，為平衡容積率，不得不做出“高層+別墅”的產品組合。把兩種原本完全不同的客群和差異極大的產品硬裝在一個社區里。

于是就有了“你在院里看風景，看風景的人在樓上看你”這種奇異的生活場景。不知道，到底是誰占了誰的便宜。總之，讓人覺得不舒服。

當然，有的項目容積率低，不用排高樓也能實現社區別墅感，但擋不住地塊周邊包圍一圈的高層小區“圍觀”。其中不乏回遷樓、寫字樓，形形色色的人在注視著你的院落生活。這種情況大多出現在不少地段優越的市區別墅中，因此所謂的內城別墅有時也是有苦難言。

面對此類情形，別墅自然不是想象中的樣子。因此，想買一個真別墅，地塊內的低密度和地塊外的城市界面都很重要，一個條件不足，就毀了對別墅的想象。

2、至少有舒適的空間，而不是局促平層的疊加

限競房時代也是沒有辦法，把別墅逼得地上面積小，地下面積大。

7090的限制讓別墅的地上空間難以均衡排布，單層不到70㎡的面積，幾乎等同于小戶型的簡單疊加，失去了空間感，也失去了別墅的要義。

而地下為了彌補，卻不得不深挖再深挖，從地下兩層挖到地下三層。有客戶笑言：“原來我們的居住升級是往地下走。”

還有媒體老師在品鑒樣板間時，對樓梯的關注，由于地上面積小，樓梯也只能設計的窄小，六七十公分的寬度，一不留神就會踏空。

這自然不是想象中別墅的樣子。沒有充足尺度、豐沛陽光、寬闊空間的別墅，客戶不認賬。

3、至少有可使用的庭院，而不是一處景觀擺設

說到底，買別墅為了什么？有天有地。其中，“有地”就指有花園。

很多市場上的別墅有花園，但面積不足或太小，只能看不能用，只有景觀價值，而沒有使用功能，家人無法參與其中、與之互動，這樣的花園就如同雞肋。

想象中的別墅庭院應該是什么樣子？

有花有草，有藤椅、有秋千，有能燒烤的角落，有能耕耘的小菜園。沒有基本的尺度，就沒有可休憩的花園。

所以說，人們心目中別墅的樣子，是有低密度的別墅社區感；是有足夠可體現舒適度的居住空間；是具有一定尺度可融入功能性的私家庭院。唯有滿足這些條件，才是接近想象中別墅的樣子。

那么，今年『地產營銷人』看過哪些符合大家想象的別墅呢？

回想起來，位于北京北部的凱德•麓語應該算一個。