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白溝鉑悅山樓盤介紹，交通，配套，區位，價值 

方位是上北下南左西右東。琉璃河，也就是我們項目的所在地，位于北京西南，距天安門直線距離50公里，距離京南門戶琉璃河濕地僅3公里，東距天津110公里，南面距離保定80公里，可以說位于京津保三角核心。琉璃河不僅是京南門戶城市，更是京津保城市群的樞紐，還擁有京南經濟開發區，是承接首都產業轉移的新中心。這里就是項目的所在地（指出：項目 logo 所在地），位于北京房山區與涿州交界的琉璃河板塊，屬于北京生態生活圈，緊鄰北京邊界，真正實現零距離接觸北京。

第二大特色：自然資源

核心點：以琉璃河生態為依托打造集燕都文化、漕運文化、農業文化為一體的綜合性濕地公園

項目位于琉璃河板塊，緊鄰占地5.29平方公里的琉璃河濕地公園，該公園建成后將成為北京市西南地區最大的濕地公園。

（琉璃河濕地森林遺址公園以大石河流域和西周燕都遺址為核心，528.6公頃琉璃河濕地將成為北京市最大的濕地公園，濕地公園景觀以燕都文化、詩經文化為載體，梳理拓寬現有河道、充分利用現有耕地及植物，融入豐富的水上活動內容，提升堤外平原造林植物特色，凈化水體、鞏固堤岸，營造宜人的自然環境。采用《詩經》內植物特色營造景觀節點，打造濕地十六景。總體規劃結構為“一軸 一環 四區 十六景點”： “一軸 ”為沿主河槽的景觀軸。作為區域內重要景觀紐帶連接濕地公園內的各重要景觀節點，并形成連續的景觀流線，“一環”為堤頂路的游賞環，“四區”為濕地科普區、濱水休閑區、水上活動區和麥田創意展示區，十六景為花嶼雙泉、四橋煙雨、平湖秋月、映水蘭香、荷蒲薰風、長堤春柳、古橋觀翼、浩繁漕運、囿有見杏、音韻漁港、蒹葭蒼蒼、魚潛岱嶼、方壺吹笙、瀛洲錦簇、芃芃其麥、蘆洲觀鳩。）

第三大特色：交通便捷

多維立體交通，幸福從此“京”在咫尺。

半小時之內，多種交通模式快速進京，“高、鐵、路、空”打造完美交通配合

核心點：

Ø  高速：京港澳高速（G4）、107 國道、京昆高速（G5）、首都環線高速，30分鐘直達北京六里橋。

Ø  鐵路：廊涿城際鐵路 15 分鐘到達新機場，京石高鐵 25 分鐘到達北京西站，地鐵房山線延長線30 分鐘直達海淀。

Ø  公路： 838 路30 分鐘到達六里橋，19 路20 分鐘到達房山蘇莊地鐵口。

Ø  航空：京南北京新機場，15 分鐘廊涿城際接軌。

項目，半小時之內，四種交通方式直達北京。15 分鐘廊涿城際鐵路到達新機場，25 分鐘京石高鐵直達北京西站，30 分鐘高速自駕到達西三環，此外 30 分鐘公交車可直達到六里橋。從區位上看涿州是環京都市圈城市里第一個，同時也是唯一一個，已開通軌道交通的城市，是環京中首個真正實現立體交通網絡的城市。

“高”指的是 4 條高速路，分別為，京港澳高速（G4）、國道 107（京涿快速路）、京昆高速（G5、大七環）、首都環線高速（G95）、目前 4 條高速路，已形成成熟交通路網。其中京港澳高速和國道 107 是接駁北京最快捷的交通要道，同時為本項目的必經之路。

1.  京港澳高速（G4）：雙向六車道，在涿州設置兩個收費站（2 個出入口）；從本項目出發，沿107國道，由琉璃河收費站直接駛入京港澳高速；30 分鐘到達北京六里橋。

2.  國道 107（京涿快速路）：從項目出發，沿107 國道出發前往六里橋，全程50 公里，僅需 30 分鐘即可到達。

3.  京昆高速（G5）：雙向四車道，從本項目出發，經京昆高速達快速到達房山、石景山、門頭溝等區域，京昆高速與京港澳、廊涿高速交叉連接，形成三角高速網包覆涿州。

4.  首都環線高速（G95）：也叫北京七環高速，是連接環北京第一經濟包圍圈城市的干線，包括固安、廊坊、燕郊等城市，首都環線高速 2017 年主體工程將基本完成，并于 2020年實現京津冀一小時交通圈。

“鐵”指的是 3 條鐵軌交通，分別為京石高鐵、廊涿城際鐵路和規劃中的房山線延長線。

1.  京石高鐵：京石高鐵，2012 年已全面運營。目前票價 28.5 元；每天從 7:00-22:00 共 17車次由北京西-涿州東，而從涿州東-北京西每天 7:00-22:30 共 25 次列車。

2.  廊涿城際鐵路：規劃中的廊涿城際鐵路 2017 年底開工，預計 2020 年開始運行，東起廊坊市，向西經新機場、固安、涿州終點淶水，全長長 110.86 公里，預計速度目標值200km/h，未來從涿州 15 分鐘即可到達北京新機場。

3.  地鐵房山線：根據河北省發改委發布《河北省軌道交通發展“十三五”規劃》指出，未來地鐵房山線延長線將延長至涿州，目前房山線的延長線燕房線閻村東站到燕化站已于2017 年 12 月底開通，后期房山至涿州的軌道交通一旦連通，從涿州到達房山線，在換成 9 號線，30 分鐘可直通海淀。“地鐵一響，黃金萬兩“，后期隨著軌道交通的落實和開通，將大步縮短涿州到北京的時間，方便快捷，真正實現第一居所功能。

“路”指的是 2 條公交車線路分別為 838 路和 19 路。

1.  北京 838 公交專線：市區直達北京六里橋，全程共計 24 站，只需要 30 分鐘即可直達六里橋。項目門口838公交站白莊站。

2.  涿州 19 路公交線路：直達房山蘇莊地鐵站，全程 20 分鐘左右。

“空”指的是一座北京新機場。

北京新機場位于大興區，新機場計劃 2019 年建成后投入使用，后期規劃成為世界第一大機場，規模相當于首都國際機場的 3 倍。涿州位于新機場西側，后期廊涿城際鐵路開通后，從廊涿城際鐵路出發，15 分鐘暢達機場，大大方便人們的出行和旅游。

除了便捷的交通，涿州還擁有健全的商業、教育、醫療配套。

第四大特色：配套環境

穩固半小時生活圈，“城”熟之后更顯從容。

在環京區域中，涿州如今已經迅速躋身成為環京區域幾大支柱性板塊之一，其迅猛的發展勢頭，令人驚嘆不已。與發達的交通相匹配的城市基礎生活配套也具備了大型城市級水準，毋庸置疑，涿州已納入北京半小時生活圈。

商業配套方面，項目周邊擁有如宜家旺、家樂福、惠友鉆石廣場等一線品牌商超；全國連鎖影城另如菜百、必勝客、麥當勞、肯德基等一線城市品牌配套均已進駐本地，此外，通過便捷的交通網絡，您可以 20 分鐘內抵達房山•CSD 中央休閑購物區首創奧特萊斯，40 分鐘同步北京六里橋商圈和麗澤商圈。全方位共享大北京的休閑購物配套。同時，周邊擁有4家以上4星級酒店服務于境內外人士。其次，距本項目3公里的天香牡丹園、中糧智慧農場、綠島生態園等大型休閑娛樂配套，形成了極具生活氛圍都市生活圈。

教育配套方面，藍天幼兒園、地質局幼兒園、規劃社區幼兒園；實驗中學、雙語學校等高端教育資源亦將豐富我們的教育選擇，同時項目旁的地塊中也規劃了教育用地，擬引進高端教育資源。

除此之外，區域醫療保障體系也是非常發達，除投資98億元的301國際健康中心外落戶涿州外，當地還自有3家三甲級醫院提供全天候即享醫療保障。隨著雄安新區和京津冀建設和發展，未來會有更多的醫藥醫療產業項目、生物醫藥、醫養健康產業進駐涿州，未來的涿州將會成為集醫、養、康、教、研五維一體的綜合性醫療配套區域。

所以項目在滿足業主基本生活需求的同時，也給與業主追求品質生活帶來更多的選擇。

說完我們的配套，我們再給您詳細介紹一下，涿州的歷史文化。

第五大特色：歷史文化

深厚歷史文化底蘊，盛享“天下第一州”美譽

核心點：

“南有揚州，北有涿州”，涿州自古人杰地靈，名流輩出，千年來乃兵家必爭之地。2位開國皇帝（劉備、趙匡胤）和至少 11 位文人武將（張飛、盧浮、張子良等）皆出于此。涿州也是清朝乾隆皇帝出行的第一行宮，素有“天下第一州”之稱，至今，已有 2300 多年建制史，是三國文化、盧氏文化、酈學文化、禪宗文化的重要發祥地。至今涿州仍保留著獨特的名勝古跡和人文景點，比如享譽全國的“涿州八景”更是全方位詮釋了涿州的人文特色。（涿州八景：通會燈市、雙塔晴煙、拒馬長虹、胡良曉月、邵村花田、督亢秋成、樓桑春社、盤坡積雪）。在“涿州八景“中，從項目遠眺直視，就可一覽無遺的永濟橋，是”涿州八景“之最，該橋由李鴻章親筆題名，至今已有 6、7 百年的歷史，被專家稱為“中國第一長石拱橋“。

涿州不僅擁有深厚的文化底蘊，同時擁有得天獨厚的城市發展契機。下面給您詳細介紹城市發展的重大利好。

第六大特色：區域規劃

優越的區位，完善的配套，得天獨厚的環境，將涿州塑造成無法復制的價值洼地，也吸引了越來越多高瞻遠睹的大型企業；

目前，涿州市正大力打造開發區央企總部基地、冶金新材料、高鐵新城金融中心和創新產業園、碼頭健康養老、松林店汽車和高端裝備制造產業集群、國家農業高新技術產業示范區這“六大產業集群”。同時對比其他環京區域來說涿州市最大的特點就是中直單位特別多，有40多家中直單位駐涿州人口占城市人口近50%。另外，最近兩年，從北京又有眾多央企搬至涿州。例如，中國鋼研總院、航天207所等。涿州區域內原本就擁有著眾多的“高職高薪人群”。

不僅如此，涿州這顆環京明珠未來的升值潛力更是不可估量

眾所周知，政府政策是區域發展的最大風向標。西客站商圈、麗澤商務區豐臺科技園、房山CSD，長溝基金小鎮。以及地鐵九號線的開通，使得西南方向的發展逐漸加速。

隨著北京市政府在2009年提出南城行動計劃，總投資達到8901個億，而最重要的就是首都新機場項目，作為未來全球最大的旅客吞吐量的國際級機場，涿州距離首都第二機場僅25公里，這個距離等于三元橋到首都國際機場的距離，既擺脫了20公里的噪音輻射區，又享受到新機場帶來的便利和新機場臨空經濟區的輻射。

再加上2017年 4 月 1 日雄安新區的正式落地，官方通稿形容它是“繼深圳經濟特區 和上海浦東新區之后又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事”。涿州作為首都北京產業轉移和功能疏解的重要承接地，目前的涿州市正大力打造“六大產業集群”。 屆時會有更多的高職高薪人群涌入涿州，未來的涿州這顆環京明珠未來的升值潛力更是不可估量。隨著雄安新區、京津冀一體化和首都新機場等國家級規劃的建設和發展未來的涿州必將成為京津冀城市群中一張名片和標志。

可以說，涿州未來房價的上漲空間潛力無限（目前涿州是環京最近且購房政策寬松的地區，間接性滲透出涿州對于企業和人群的吸納能力）。您無論是投資還是自住都是以一個低門檻的形態提前3年邁入下一個都會性城市。

第三部分：百萬平米都市大盤，新亞洲全齡社區（項目沙盤）

(一)   項目位置及交通

方向以上北、下南、左西、右東為基準。圖中這個位置是鉑悅山項目所處方位，位于河北省涿州市北側,107國道琉璃河檢查站東側，【東至: 長潤路（規劃路）、北至: 挾河大街（規劃路）、南至: 長琉公路（規劃路）、西至: 107國道】。共設有3個出入口，項目采用人車分流的設計。

(二)  項目整體規劃

整個項目總規劃預計約600畝，具備開發資質的約365畝，建筑面積約54萬平方米，40棟樓，4114戶，共分為2個生活區，綠化率35%。項目整體規劃為70年產權不限購住宅，作為限購時代的置業捷徑，鉑悅山產品可遇而不可求。

其中目前在建的A區總占地約272畝，建筑面積約45萬平方米，29樓棟，規劃約3458戶，均為高層產品。其中，27棟20層高層，2棟18層高層。容積率為2.5。

B區總占地92畝，總建筑面積9萬平方米，總計11樓棟，656戶，有高層和洋房兩種產品，其中18層高層5棟、6層洋房3棟，8層洋房3棟。容積率為2.0，

并且，項目配有近6000平的幼兒園、社區醫療和社區養老，1.1萬平米商街，實現教育、醫療、康養、休閑、商業半徑10分鐘全覆蓋。

(三)  項目園林景觀

接下來給您介紹下項目的園林景觀， 項目采用內向型設計，就是為了讓業主盡可能多的欣賞小區的園林景觀，整個項目采用“一軸，多節點”布局，打造出“一軸、四園、八苑”景觀群。

我們依照北側入口為歸家動線起始，首先映入眼簾的是一方水院，通過平水、水幕、轉角石和整面的特色鋪裝給人一種天水一色的親近感，而水幕也通過現代的手法起到“軒”的作用，給您在歸家的途中帶來一種尊貴的儀式感。

當您走過門庭后，會看到一條彩色跑道環繞小區主景觀帶一周，使您在慢跑健身的時候也能更好的欣賞小區的園林景觀。

主景觀帶主要由四園、八苑組成。

四園（樓桑春社、督亢秋成、拒馬長虹、盤坡積雪）：

2號樓南側的春社閱覽景觀帶，通過廊、平水、疊水、拴馬樁，搭配灌木草坪，通過現代手法呈現出“涿州八景”之一的“樓桑春社。

7號樓和8號樓南側的沃野花園，通過四周的沙石汀步、南側的風景墻和整塊的草坪，并在草坪內配置麥田花帶，讓人聯想到原野莊稼豐收的景象，展現出“涿州八景”之一的督亢秋成。

12號樓、13號樓和15號樓南側組成了水天一色景觀，12號樓南側為兒童活動區，15號樓南側為老年活動區，13號樓南側則由廊、假山、拱橋和大面積的平水組成，橋的倒影映在河水中，宛如一道彩虹。讓您聯想到永濟橋飛跨拒馬河，而呈現出涿州八景之一的拒馬長虹。

23、22、21、20、11、19、18和17號樓全部南側打造成玉雪暗香，區域內含括了大型休閑區，多維運動場和寵物活動區。區域景觀園林的搭配呈現出“涿州八景”之一的盤坡積雪。

這四園景觀也給業主們營造出花園式會客廳的氛圍，拉動了人與人之間的距離，增加業主們的居住幸福感。

八苑：

坐落于3號樓南側的（1）清音幽韻，通過景觀搭配更顯雅意悠長。

5號樓南側的（2）星羅密布，我們通過現代的手法在地面進行大型棋盤鋪裝，涵蓋圍棋、象棋和國際象棋。以棋鋪裝使該區域充滿文化意蘊又趣意盎然。

6號樓南側將地面用音樂鍵盤進行鋪裝 ，（3）并打造出一個小區內部舊書共享區域（跳蚤市場），豐富業主的業余文化生活。

16號樓南側的（4）翰林子墨，區域內配備了交流觀賞空間和休閑座椅，是為業主們打造的私家鑒賞園。

項目在1號樓南側、9號樓南側、20號樓北側、21號樓和22號樓北側分別興建（5）暗香疏影、（6）空谷幽蘭、（7）石溪竹海、（8）菊影飄香四個觀賞區。

由此共同構成鉑悅山八苑景觀，這八苑也展示出項目獨具匠心的園林景觀設計，并以此灌注項目的精神風貌，豐富業主的精神文化生活。

在園林綠植上，我們也是經過嚴格選取，根據氣候環境挑選適宜樹種。高大喬木采用名貴樹種全冠移植，保障品質和美感的統一性，白蠟、國槐等落葉闊葉喬木，云杉、側柏、白皮松等常綠樹種，讓您享受成品園林；小喬木采用西府海棠、榆葉梅、紫丁香等；花卉均采用多年生植物花卉，打造精致綠島，舒緩身心，花卉層次分明，一覽無余，有福祿考 、鳶尾 、天目瓊花等，保證小區三季有花，四季常綠。

小區內還配備了乒乓球場、籃球場、羽毛球場、門球場等專用場地，保證業主的體育鍛煉需求，讓業主在社區內體驗更多娛樂活動。

(四)  建筑風格

項目整體規劃為新亞洲風格：此風格具有濃厚地域特色的傳統文化為根基，融入西方文化。把亞洲元素植入現代建筑語系，將傳統意境和現代風格對稱運用，用現代設計來隱喻中國的傳統。主體米黃色彩，方案整體端正、大氣，基座采用石材，墻體運用真石漆。