一、什么情況下，房屋安全責任人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定： （1）房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； （2）房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的； （3）自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的；（4）需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； （5）其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。
  二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？（1）未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準，擅自改變使用性質和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設建（構）筑物。 （2）在住宅內存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 （3）裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結構安全和正常使用的行為。
   三、建設、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進行鑒定？ 進行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進行鑒定： （1）距離2倍開挖深度范圍內的房屋； （2）爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋； （3）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋； （4）基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
 四、房屋安全鑒定的基本程序？ 房屋安全鑒定的基本程序，應按下列框圖進行。
五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應提供的資料？ （一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。 2.災后房屋損傷程度鑒定： （1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定； （2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據(jù)保全鑒定； （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險房屋鑒定； 6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定； 7.建筑結構抗震鑒定； 8.建筑物建造年代鑒定。 （二）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 1．房屋可靠性鑒定 房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料 2．危險房屋鑒定 房屋產(chǎn)權資料等 3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等 4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等 5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。 1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬司法委托案件應提供起訴書和答辯狀。 6．建筑結構抗震鑒定 房屋原結構設計圖 7．房屋建筑年代鑒定 房產(chǎn)證和測繪圖復印件 必要時提供相關圖紙。
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