房屋的結構安全穩定性有多重要，就不用多再說了，就從每年因房屋倒塌事故引起的人員傷亡數量來說，相信每年各個地方都會有很多報道關于這類事故的報道，只有從基本上進行預防，才有可能從一定程度上避免事故的發生。出現安全事故是每個人都不想看到的，主要是看我們能一定程度上避免事故的發生。對于那些已經存在安全隱患的和可能存在的安全隱患的房屋，山東京翼房屋檢測鑒定工程院是一家第三方房屋檢測機構對，房屋的安全性進行全面分析,及時找到可能存在的安全隱患，在一定的程度上保障廣大居民們的生命財產安全。

  第1階段 施工前進行檢測
1.調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。
2.調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。
3.檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監測初始值；在道路標識（路燈、道路路面等）設置監測點，觀察地面的沉降對管線的產生影響，應重復測不少于 2 次，取其平均值作為監測初始值。
4.檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查建筑物室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。
5.調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。
6.提交施工的前面檢測報告。
   第 2 階段 施工完畢后房屋檢測的復測
1.檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響；
2.一般建筑的裂縫與損壞情況；
3.比較相關裂縫、房屋變形的發展情況；
4.分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5.結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6.提交檢測與監測總結報告。

         房屋結構檢測需要有建筑、結構、材料、地質、測量、測試等多門學科、多種技術協調作業，是一項科技含量高，專業性強的綜合性工作，關系到國家建設和人民群眾生命財產安全的一項重要工作，對于房屋的改造、加固以及處理房屋糾紛等問題具有重要的作用。房屋結構質量是很多購房者最關心的問題，買房是一筆大的支出，就怕買到結構質量不過關的房子，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。 那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，進行房屋結構檢測可以解決這個問題。
　　一、檢查空鼓
如何區分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。房屋結構檢測常識
(1)地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
二、檢查房屋有無裂縫
主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
(2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，發現房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。
(3)承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
　三、鑒別外墻面施工質量
　　如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環節出現問題，就應該請房屋質量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點
四、檢查房屋傾斜程度
　雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發現問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。
  五、結語
　房屋結構檢測不僅可以確保房屋建筑的安全，而且也可以為房屋建筑的改造、修護和拆遷等提供準確的技術數據，是一項具有重大社會效益和經濟效益的工作。相關部門和機構應加大對房屋結構檢測工作的關注和支持力度，只有這樣，才可以充分發揮房屋安全鑒定檢測對社會的積極作用。
房屋安全鑒定標準：
1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。
2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。
3、檢測內容及過程 主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
4、非現場檢測項目:
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度;
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
5、檢測內容過程:
(1)、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
(2)、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
(3)、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
(4)、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
(5)、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。

以上就是上海鈞測小編給大家帶來房屋結構檢測需要檢測哪些方面?房屋安全鑒定標準的相關內容。

1、傳統房屋安全檢測鑒定經驗方法
它的特點是以實際調查作為荷載計算的根據，依據經驗評定來進行材料取值，然后對原先設計中所采用的規范依據.理論計算.計算圖形加以分析，從而判定設計與實際結構二者是否相符合，房屋結構是否具有可靠性。此種方法，總的來說是以專家的知識和實踐經驗對孝感房屋結構的可靠性進行宏觀的評價，它具有鑒定程序較少.花費較低.操作方法簡單.鑒定速度快的優點，但是整體結構保守粗糙，而且與專家自身的知識水平和實踐經驗緊密相關。

2、實用房屋安全檢測鑒定方法
在傳統經驗的方法基礎上，運用現代檢測手段和試測技術，通過分析和計算結構材料的強度實測值，根據規范標準進行綜合性鑒定的一種方法。此種方法是建立在事故原因的初步分析之上，對設計圖進行調查，通過對材料進行細致的實驗，對孝感房屋進行全面的檢查，最后再對各項指標進行評定，然后得出可靠、準確的數據，對孝感房屋建筑做出精準的判定。實用鑒定法不僅準確性高，而且使用有效，是現在最流行的一種房屋安全鑒定方法。

3、房屋安全檢測鑒定概率法

它的原理是應用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，通過對房屋結構的鑒定。也就是說他把結構抗力與作用效應間通過成立一種合適的數量關系，算出概率法中的失效概率，就可得出孝感房屋結構準確、可靠的結論，可是失效概率仍然是建立在大量統計數據基礎上的，對于這些資料的收集對于建筑物事故鑒定來講也是缺少的，因而，概率法還需要得到完善。

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