上海地區(qū)高層住宅外墻滲水情況和對策

對上海地區(qū)90年代以后新建的高層住宅進(jìn)行了外墻滲水情況調(diào)查，調(diào)查采用向本市部分物業(yè)管理公司發(fā)出調(diào)查表，召開外墻滲水情況和維修技術(shù)座談會及現(xiàn)場查勘等形式，共抽樣調(diào)查了138幢高層住宅。調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示上海高層住宅的外墻滲水率為3%。

上海90年代以后新建的高層住宅，15層以下一般為鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)，部分高層住宅的外墻采用預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板，調(diào)查顯示，15層以下的高層住宅外墻滲水主要出現(xiàn)在框架填充墻裂縫，及預(yù)制裝配式大板垂直及水平拼縫等部位;15層以上的高層住宅通常采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，外墻一般采用大模板現(xiàn)澆鋼筋混凝土，其滲水部位集中在混凝土外墻大模板施工穿墻套管預(yù)留孔和樓層大模板施工縫等部位。外墻窗框四周等部位的滲水是高層住宅的通病，房屋的層數(shù)越高，風(fēng)壓越大，滲水越嚴(yán)重。

1、鋼筋混凝土框架或框剪結(jié)構(gòu)框架填充墻外墻滲水

框架填充墻外墻滲水主要出現(xiàn)在以下部位。

1.1填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水

用外墻吊籃檢查，對應(yīng)于室內(nèi)的滲水位置，很容易找到填充墻砌體與鋼筋混凝土框架連接部位的裂縫，這些裂縫與框架梁或柱平行，用水噴淋檢查，墻面會出現(xiàn)一條深色的滲水線。調(diào)查中走訪了設(shè)計和施工單位，歸納滲水原因主要有以下兩個方面。

(1)材料方面：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組合而成的，但這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為Q10/℃而混凝土為1.x10/，二者相差將近1倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同而在梁柱與磚墻連接部位產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下沿裂縫滲入室內(nèi)。

(2)施工方面：框架柱與填充磚墻間按設(shè)計要求應(yīng)設(shè)置連接鋼筋，但施工時往往遺漏。另外，填充墻砌筑時砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與框架梁底的鑲接部位既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

上述原因中，材料是主要原因，應(yīng)從設(shè)計構(gòu)造上予以治理。

1.2填充墻磚砌體沿磚縫空隙滲水

上海地區(qū)框架填充墻一般采用240×115×90mm)多孔粘土磚或300×200×115mm)三孔磚砌筑，每塊磚的厚度是標(biāo)準(zhǔn)磚的2倍。施工單位反映，用多孔磚或三孔磚砌筑磚墻鋪灰時，頭縫砂漿擠漿不易密實，每皮磚砌完后在磚上刮漿時，砂漿大部分流入磚孔內(nèi)，而磚墻的豎向頭縫砂漿往往灌不密實，砌墻前按施工規(guī)定應(yīng)將磚預(yù)先充分濕潤，但施工

單位很少能做到，干磚很塊吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂，不但降低了砂漿和磚的結(jié)性能，還會形成外墻滲水的通道，調(diào)查中除滲水部位的粉刷層后發(fā)現(xiàn)磚墻的頭縫砂漿普遍不飽滿，個別豎向頭縫磚與磚之間沒有砂漿，使雨水沿磚縫空隙滲入室內(nèi)。


2、預(yù)制裝配式大板拼縫滲水

上海市于1976年左右建造了一批預(yù)制裝配式鋼筋混凝土大板外墻的高層住宅。這些外墻大板的板面基本完好，除窗框部位滲水外，板面未發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，滲水集中在大板垂直及水平拼縫部位。

原設(shè)計圖紙是采用大板拼縫空腔構(gòu)造防水.房屋建成后大板拼縫即出現(xiàn)大面積滲漏，使用至今拼縫處已翻修過數(shù)次，但滲漏仍較嚴(yán)重，在調(diào)查中鑿除部分大板拼縫處水泥砂漿粉刷，發(fā)現(xiàn)翻修后的大板拼縫將原空腔構(gòu)造防水改為密封材料防水。拼縫內(nèi)填嵌的密封膏與大板混凝土大部分已脫開，用手即可把一長條嵌縫密封膏拉出，縫內(nèi)十分潮濕，襯底的草繩麻絲也已腐蝕.故可證實外墻大板拼縫既無有效的空腔構(gòu)造防水，又無有效的密封材料防水，是引起外墻大板拼縫部位普遍滲漏水的原因。

3、混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水

近年上海新建的高層住宅一般采用大模板澆搗混凝土墻體，施工時外墻的大模板用穿墻螺栓與內(nèi)側(cè)模板連接，混凝土達(dá)設(shè)計強(qiáng)度拆模后，外墻上留下直徑4nm左右貫通墻身的孔洞，或為外墻參水的通道。

調(diào)查中鑿除穿墻孔部位的粉刷層進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)未用砂漿填嵌密實，僅在做室內(nèi)外粉刷時從孔兩端壓入部分砂漿，孔中間是空的，外墻粉刷層在孔洞部位裂縫，雨水在風(fēng)壓作用下通過穿墻孔滲入室內(nèi).房管部門曾在室內(nèi)用水泥砂漿填嵌修繕，但滲水現(xiàn)象仍未解決。

4、外墻粉刷裂縫及引條線部位滲水

上海地區(qū)高層住宅的外粉刷可分為兩大類：砂漿打底抹面后外做涂料和砂漿抹平后外貼面磚、馬賽克等飾面材料。.對裂縫滲水較嚴(yán)重的部分高層住宅的檢查表明，所抹砂漿中的黃砂是含泥量較高的細(xì)砂施工攪拌時加水過多又使砂漿的孔隙率較高，不但降低了粉刷砂漿與墻體的粘結(jié)強(qiáng)度，還使砂漿粉刷層布滿了干縮裂縫。調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)由于墻體施工偏差，外墻粉刷層太厚而引起粉刷層開裂起殼甚至脫落等現(xiàn)象。可見外墻粉刷裂縫滲水主要是由于粉刷砂漿在配制、抹灰操作等施工質(zhì)量方面的原因造成的。

外墻粉刷引條線部位滲水，也是外墻的常見病。引條線是外粉刷的分倉縫，也是粉刷層的截面削弱之處，雨水沿外墻向下流淌，在水平引條線處受阻，水的滲透壓力就會增加，但引條線又是施工中的薄弱環(huán)節(jié)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)大部分水平引條線下口未按設(shè)計要求用純水泥嵌成小圓角，引條線凹口處常出現(xiàn)迎水的空隙和裂縫，造成外墻引條線部位參水，

5、外墻窗框四周滲水

高層住宅外墻窗框滲水部位集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷接縫處，其中以窗臺和天盤滲水較為嚴(yán)重。

噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結(jié)果顯示，外墻雨水是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的。

鑿開窗洞四周粉刷檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗控間的空隙達(dá)80mm.有的窗洞墻體與鋼窗槿子已靠緊，窗槿與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙，窗上部天盤部位窗楂與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多，窗天盤施工未按設(shè)計要求做好滴水槽，使雨水順墻流進(jìn)窗框縫內(nèi)，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。窗臺倒泛水和窗臺粉刷咬窗框是調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進(jìn)窗框縫內(nèi)，通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi).

6、家用設(shè)備的外墻穿墻孔等部位滲水

上海市部分早期建造的高層住宅均未留出家用設(shè)備的穿墻孔洞，居民搬入后自行安裝空調(diào)器、煤氣熱水器和抽排油煙機(jī)等家用設(shè)備，或安裝電話、閉路電視等管線時穿墻打孔，損壞了墻體結(jié)構(gòu)和外墻裝修，影響了建筑外觀并引起外墻滲水。

7、幾點對策

對外墻滲水情況的調(diào)查結(jié)果顯示，外墻滲水涉及到材料、設(shè)計、施工和管理等各個方面，必須在高層住宅建設(shè)的全過程中對外墻滲水進(jìn)行綜合治理。

經(jīng)過調(diào)查實踐，提出如下對策。

7.1必須重視外墻防水設(shè)計，建議盡快制定建筑外墻防水技術(shù)規(guī)范調(diào)查中查閱了部分高層住宅設(shè)計圖紙，但未找到關(guān)于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容，在整套設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是我國房屋設(shè)計中普遍存在的問題，亟待引起重視，目前我國尚無外墻防水方面的技術(shù)規(guī)范，設(shè)計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術(shù)規(guī)范，并

根據(jù)高層住宅的外墻結(jié)構(gòu)和施工特點編制《高層住宅外墻防水圖集》，以便設(shè)計和施工單位在工程建設(shè)中應(yīng)用。

7.2建議在外墻滲水節(jié)點采用密封材料進(jìn)行防水處理

7.2.1鋼筋混凝土框架梁柱與填充墻接縫部位防水

調(diào)查中常發(fā)現(xiàn)鋼筋混凝土框架梁柱與填充墻交接處裂縫滲水，這主要是由于混凝土與磚砌體兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同而造成的。建議在結(jié)構(gòu)構(gòu)造上加強(qiáng)框架梁柱與填充墻連接的同時，外墻粉刷層在框架梁柱與磚墻交接處設(shè)引條線，內(nèi)嵌防水密封膏，內(nèi)粉刷在框架梁柱與磚砌體接縫處增設(shè)鋼絲網(wǎng)予以加強(qiáng)，

7.2.2混凝土外墻穿墻套管預(yù)留孔防水

高層住宅施工越來越多地采用大模板澆搗混凝土墻體，外墻的模板的穿墻螺栓預(yù)留孔施工采用水泥砂漿填充，由于填嵌不密實，雨水通過穿墻孔滲入室內(nèi)，發(fā)生滲水后檢查修繕均很困難。建議改用防水密封材料進(jìn)行防水處理.

7.2.3外墻窗框四周防水

外墻窗洞與窗框之間因嵌縫水泥砂漿收縮和窗開關(guān)的振動，易產(chǎn)生裂縫而滲水，建議在窗框四周采用防水密封材料進(jìn)行防水處理.

7.2.4外墻粉刷引條線防水外墻粉刷的引條線是外粉刷層的截面削弱部位，又是經(jīng)常出現(xiàn)外墻滲水的部位，引條線既是外墻裝飾的需要，同時又起著外墻粉刷層溫度伸縮縫的作用，建議采用彩色防水密封材料(如彩色聚氨酯、丙烯酸密封膏等)進(jìn)行防水處理。

7.3在外墻粉刷或裝飾層外噴涂防水劑進(jìn)行防水處理

高層住宅的建筑高度高，風(fēng)壓大，外墻滲水率較高，當(dāng)外墻發(fā)生滲水后，檢查和修繕施工均較困難。

建議加強(qiáng)設(shè)防，新建時當(dāng)外墻粉刷和裝修完成后，即在外面噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑(如已經(jīng)過十多年工程實際使用，防水效果較好的T下防水劑等)，尤如給住宅穿上一件看不見的透氣的雨衣，既可防止外墻滲水，又可保護(hù)建筑物的外墻粉刷和裝修.

7.4預(yù)留家用設(shè)備的外墻穿墻孔洞位置

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增長，家用空調(diào)器和煤氣熱水器等家用設(shè)備大量涌入普通居民家庭，居民在安裝設(shè)備時鑿墻打洞，損壞墻體結(jié)構(gòu)、外墻粉刷和裝修，并造成外墻滲水，建議在房屋設(shè)計施工時預(yù)留家用設(shè)備的穿墻孔洞，在建造時先臨時封閉，待居民搬入安裝設(shè)備后，再由物業(yè)管理部門在設(shè)備或管道四周做好防水密封處理。

7.5在屋頂設(shè)置移動式外墻清洗及維修機(jī)具

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住宅商品化和物業(yè)管理正在興起，高層住宅的外墻清洗和擦窗等服務(wù)已被提到議事日程上來了，建議在高層住宅屋頂設(shè)置移動式外墻清洗和維修機(jī)具，既可解決外墻滲漏檢查修繕操作困難的矛盾，又可完成高層住宅外墻清洗和擦窗等服務(wù)項目。

7.6建議高層住宅外墻裝修采用裝飾混凝土

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，外墻裝修采用裝飾混凝土的大樓未出現(xiàn)外墻滲水.隨著我國城市用地日趨緊張，高層住宅越建越多，層數(shù)越來越高，其外墻也越來越多地采用混凝土作為墻體，裝飾混凝土集墻體結(jié)構(gòu)、粉刷和裝飾于一身，省卻了外墻粉刷和裝飾貼面等施工步驟，可避免發(fā)生外墻粉刷與貼面開裂起殼和剝落等情況，其立面圖案豐富、施工速度快、建筑造價省、防水效果好，建議在高層住宅中推廣應(yīng)用

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