近年來，房屋建筑滲漏問題成為居民住宅質量投訴的熱點，滲漏是房屋建筑中比較常見的質量問題，也是工民建筑中的主要質量通病之一，在日常生活中普遍存在，處理不得當也容易造成鄰里之間矛盾。因此妥善處理此類問題至關重要，由此房屋滲水檢測修繕就越凸顯出其重要地位。

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       造成滲漏的原因有，一是設計方面的，比如屋面防水工程，有的不重視排水設計，對排水不暢的因素(當地氣候條件，暴雨強度及積雪融化的匯流面積等)未充分考 慮，致使屋面有的局部長期有水浸蝕，加速了防水材料的老化和霉爛，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等級確定防水標準，確定設防層數及每層構造厚度 與要求、材料的種類與選擇、細部節點的構造設計等。有的設計人員注重業主的意見仍然采用“二氈三油”的做法，在選材上還是習慣于傳統的作法，新型的防水材 料不能大膽采用。二是施工方面的，又如屋面防水工程，有的節點細部與找平層質量差，防水層厚度不夠，保護層處理不當等。三是用戶任意進行室內改造，改變使 用性能，如有的在無防水性能的樓面上設暗溝排水等。
       在實際生活中暴露出許許多多的房屋滲漏問題，歸納起來有基礎滲漏、墻體滲漏、屋面滲漏、室內滲漏、玻璃幕墻滲漏。
一、基礎滲漏
       基礎滲漏易發生的部位一般有砼基礎，如砼不密實、施工縫與變形縫、裂縫，預埋件及管道穿墻(地)部位，水泥砂漿及卷材防水層。
(一)砼
1. 不密實處滲漏
       由于砼和易性不好，將導致其松散，粘結不良，在施工過程中分層離析，遇水后出現滲漏。因此，防治砼不密實應做到以下幾方面：一是合理選擇水泥標號，一般是 使水泥的標號與砼設計強度等級之比控制在1.3～2.0；二是嚴格控制計量及砼的坍落度；三是砼澆筑前對模具清理干凈并清洗濕潤，澆筑時合理分層振搗，對 鋼筋密集處的采用同強度細石砼，振搗密實，確保砼表面平整光滑、無麻面、蜂窩、孔洞等缺陷。
2. 施工縫與變形縫處滲漏
        施工縫處滲漏。地下防水砼應連續一次澆筑完畢，防止出現施工縫。但必留施工縫時應注意以下幾點：一是嚴格控制砼澆筑的間歇時間，一般控制在150～180 分鐘，并且已澆筑的砼的抗壓強度應不小于1.2牛頓／平方毫米；二是已硬化的砼表面上的水泥薄膜和松動砼應清除，并使之濕潤且不得積水；三是澆筑前在施工 縫處先鋪與砼成分同的水泥砂漿一層；四是底板砼必須連續澆筑，嚴禁留施工縫，而底板與墻體間必留施工縫時，施工縫應設在墻體上且應高出底板面300毫米以 上；但留置的施工縫不宜采用平口縫應盡量采用企口縫，如凸形、凹型、V型、階梯形縫。
3.  變形縫處滲漏。

       此處的滲漏一般發生在后澆帶或止水帶處，前者是已澆筑的砼未認真清理新老砼結合粘結不牢夾有松散或雜物所致。后者是止水帶固定不牢固、位移，止水帶破壞， 砼包不嚴，周圍雜物未清理干凈所致。因此，后澆帶的澆筑應注意幾點：一是澆筑前應認真清理企口，清理雜物，沖洗干凈使之濕潤且不得積水；二是澆筑時控制好 砼和易性，振搗密實，嚴禁損傷止水片及底板企口；三是使后澆帶槽內保持干燥不得有液體，注意保護和覆蓋，防止破裂及損傷防水層。止水帶的施工應注意幾點： 一是埋入式止水帶接頭必須焊接牢固，埋設位置正確，其規格、型號、材質必須符合設計要求，不得損壞，止水帶兩側的砼澆搗嚴密，不得產生裂縫、蜂窩、麻面； 二是后埋式止水帶表面應銼毛、無破損，鋪貼時無空鼓、氣泡等缺陷，粘貼牢靠，砼密實無裂縫；三是粘貼氯丁膠片后表面平整，無空鼓，無縫隙，覆蓋層用木絲板 或木板隔開。

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4. 砼裂縫滲漏
       在砼表面出現縮性裂縫、干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷裂縫等會導致砼整體性以及防水、抗滲性能差，發生滲漏。因此，在施工過程中應注意以下幾點：  
 ①材料的選用上，對厚大砼應采用低熱或中熱性水泥配制，或者在配制砼中摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量，選用良好的級配骨料，且應嚴格控 制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高砼的密實性。此外，還應嚴格控制水泥的安定性，堿性骨料、硫酸鹽的作用，水分凍結，鋼筋銹蝕等，避免砼內某種成分膨脹 而產生裂縫。
②配置時，須嚴格控制水灰比和水泥用量，粗細骨料級配應準確，減少空隙率。使用外加劑要嚴格執行配合比中規定品種、技術性能和摻入量。
③在支模時，模板必須牢固，確保足夠的強度和剛度，且使地基和模具受力均勻；嚴防不均勻沉陷；嚴禁在松軟土層和填土未經夯實和加固的地基上澆筑砼底板。
④在澆筑時，砼澆筑量不宜過厚，每層厚度小于300毫米為宜，且要振搗密實。
（二）預埋件與管道穿墻（地)處滲漏
(1)預埋件處滲漏。預埋件的安裝使砼的澆筑較為困難，振搗不易密實；再者預埋件表面有銹蝕，使埋件與砼難以粘結嚴密；在外力的作用下，預埋件易產生松 動，使砼接觸處產生縫隙；另外，暗設管接頭不嚴密或管有縫；以上情況均會產生滲漏。安裝預埋件應注意幾個問題：預埋件表面銹蝕必須清除，安裝時嚴格控制預 埋件的標高或座標點，安裝必須牢靠，其周圍的砼振搗密實，加強保護，避免碰撞，暗設管道接頭應嚴密且不得使用有縫管。

（2）管道穿墻處滲漏。常溫管道，熱力管道以及電纜導管穿墻處易與砼脫離，產生裂縫而滲漏為消除此患應根據各種管道的使用性能而選擇不同的防水處理方案。

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（三)水泥砂漿防水層的滲漏
       水泥砂漿防水層是指以素漿(或水泥漿)和水泥砂漿分層交替抹壓均勻密實，與結構層牢固結合的整體抹面，防水層抗滲壓力一般為1.5～2兆帕。導致該防水層 滲漏的原因有：一是水泥砂漿和易性差，勻質性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品種的水泥；使用細骨料粒度過細，含泥量過大；水灰比不準 確，攪拌不均勻；外加劑摻入量不當等。二是施工不當，防水層空鼓、開裂。是由于防水層與基層脫離空鼓或自身脫水開裂，或是陰陽角處素水泥漿刮抹不嚴或過厚 或素漿過軟下垂拉開成裂。三是防水層施工縫留搓混亂，層次不清，無法分層接搓，或是留直搓。
       當結構安全得到滿足的前提下，房屋滲漏成為了影響建筑正常使用的一大質量隱患，因此滲漏檢測具有重大意義。以往的滲漏檢測一般在建筑已出現滲水問題后進 行，其主要方法以目測為主，隨著新興無損檢測技術的涌現，先進的滲漏檢測手段可以在尚無可見滲漏跡象的前提下發現潛在的滲漏隱患，從而可以提前采取措施以 避免更大損失。

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一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及最終要求進行了解和解析。
2）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
3）結構體系復核檢測；
4）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；
5）結構材性檢測；
6）房屋完損狀況檢測；
7)利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因

7）出具滲水維修可行性建議

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