在我們日常生成中，經常碰到房屋業主需要做房屋檢測及樓板承載力鑒定的情況有以下幾種：

1、 隨著時間的推移，房屋不斷的老化，結構構件甚至出現損壞，造成房屋的安全隱患
2、 房屋上設置大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽能熱水器等施設備影響房屋結構安全的
3、 報建手續不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定房屋承載能力的
4、 房屋設備更新或是放置大型設備，對房屋樓板承載能力存疑的需要進行房屋檢測

一，通常房屋樓板承載力鑒定一般性過程如下：
 1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。
 2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。
 3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。
 4、房屋檢測需要先檢查的房屋結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。
 5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。
 6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。
 7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以當地地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。
 8、檢查房屋設備的運行狀況。 

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二、房屋檢測之樓板承載力鑒定核算，歸納起來有兩種方法：
 1、均攤載荷驗算法 該方法的原理是：將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，然后將該均攤的載荷與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是安全的，反之則是不安全的。      例：一臺設備重量 Q=1000公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是  P=600kg/m2。 Q = 1000kg  A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設備對地面產生的均攤荷載 q＝Q/A＝1000/2.24＝446kg/m2  由于q <＝ P，設備可以安全安裝。       對于我們的情況：LVG1200設備的重量：Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2  設備對地面產生的均攤荷載 q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2  由于q <＝ P，設備可以安全安裝。     該方法不是很準確，因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，它沒有考慮把設備集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。 
 2、等效均布載荷法  目前，在建筑上普遍采用的計算方法是等效均布載荷法。該方法的原理是： 在建筑設計時，設計師往往采用均布載荷作為設計的依據，并以此代表樓面上的不連續分布很多局部集中載荷構成。因此，在實際校核時，需要將這些局部的集中載荷折算成連續的等效均布載荷，而折算的原則是：折算后的等效均布載荷對樓板所產生的內應力，要等于實際的局部集中載荷對樓板所產生的內應力。如果折算后的等效均布載荷小于設計時所給定的均布載荷，則樓房是安全的。  現代房屋一般都是框架式結構，樓板也以現澆為主，樓板的承重一般經過“樓板→次梁→主梁→柱→地面”的傳遞路線，如圖1所示。 由于樓板的四面都受到約束，因此樓板的受力模型可以看做雙向板，對雙向板的受力需要使用有限元分析，由于樓板的邊界條件很難確定，因此大部分校核都把樓板看做單向板。一般來說，由于雙向板四周受到均勻的支撐，因此按單向板的計算結果會更偏于安全。

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三、除了房屋檢測之樓板承載力鑒定外，房屋存在以下情況也需要進行廠房檢測鑒定
1、房屋損傷后需要辦理安全性檢測，
2、房屋改造加建加層檢測鑒定，
3、房屋驗收檢測鑒定，
4、房屋是否能達到改建的標準，
5、房屋竣工驗收是否合格

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