新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測鑒定；
工業(yè)與民用建筑、公共建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定（安全性、可靠性檢測鑒定等）；
高層、超高層建筑結(jié)構(gòu)檢測及監(jiān)測；
特種結(jié)構(gòu)（煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等）檢測鑒定；
水工結(jié)構(gòu)（大壩、閘墩、廊道、儲水池、渡槽和泵站等）檢測鑒定；
災(zāi)損（火災(zāi)、水災(zāi)、爆炸及事故等）結(jié)構(gòu)檢測鑒定；
古建筑檢測鑒定；
核電安全殼的檢測評估；
結(jié)構(gòu)無損檢測；

建筑工程的司法仲裁鑒定。

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一、房屋質(zhì)量檢測項目：
一般可以分為建（構(gòu)）筑物結(jié)構(gòu)檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
1）房屋完損等級檢測
2）房屋安全檢測
3）房屋損壞趨勢檢測
4）房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測
5）房屋質(zhì)量綜合檢測
6）房屋其他類型檢測
7）各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測
8）建筑工程司法鑒定
9）住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
10）建筑節(jié)能檢測
11）文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12）優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
13）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14）房屋加層改造檢測鑒定
15）因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
16）租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17）重裝修前檢測鑒定
18）質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19）工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20）建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21）建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

22）工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

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二、房屋檢測質(zhì)量的檢測過程
七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同；但均包括以下 5 部分內(nèi)容：
1）房屋檢測調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；
2）測量傾斜和不均勻沉降；
3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍；
4）利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；
5）綜合評級。

三、房屋質(zhì)量檢測報告的權(quán)威性

房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。

四、災(zāi)后建筑物檢測

包括：火災(zāi)、雪災(zāi)、地震等災(zāi)后的建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測。

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五、檢測類型
1）文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
2）優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
3）歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
4）房屋加層改造檢測鑒定
5）因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定
6）租售前房屋質(zhì)量檢測評估
7）重裝修前檢測鑒定
8）質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
9）工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
10）建筑物使用管理例行的檢測鑒定
11）建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固

12）工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定

六、常見的房屋檢測項目
1、建筑報備質(zhì)監(jiān)站備案
檢測項目：檢驗房屋結(jié)構(gòu)是否按照設(shè)計圖紙進行施工，判斷房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
適用范圍：適用業(yè)主報備質(zhì)監(jiān)站備案，辦理產(chǎn)權(quán)證檢測。
現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。
專業(yè)檢測類別：
A）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
B）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
C）木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2）測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4）房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5）必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6）分析房屋損壞原因。

7）綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

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2、工業(yè)建筑的可靠性鑒定
工業(yè)建筑的可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1、在下列情況下，應(yīng)進行可靠性鑒定；
1）達到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
2）用途或使用環(huán)境改變時；
3）進行改造或增容、改建或擴建時；
4）遭受災(zāi)害或事故時；
5）存在較嚴重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下，宜進行可靠性鑒定：
1）使用維護中需要進行常規(guī)檢測鑒定時；
2）需要進行全面、大規(guī)模維修時；
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)可靠性水平時。
3、當結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進行專項鑒定：
1）結(jié)構(gòu)進行維修改造有專門要求時；
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；

6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。

3、抗震鑒定
房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。
房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。房屋抗震能力檢測適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層房屋。

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房屋抗震能力檢測應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察；全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度；調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023－95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析，抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。房屋滿第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應(yīng)由第二級抗震鑒定做出判斷。對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建設(shè)和抗震減災(zāi)對策。對進行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》DBJ08進行抗震能力檢測。

在房屋改造和加固前，需要對房屋進行使用功能改變檢測，根據(jù)不同的荷載，來計算符合實際功能需要的改造和加固方案，保證房屋長期的使用安全。

4、房屋安全檢測
房屋質(zhì)量檢測項目：
1)通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評價房屋質(zhì)量的過程。
房屋質(zhì)量檢測適用范圍：需要進行房屋質(zhì)量鑒定的建筑。
房屋質(zhì)量檢測內(nèi)容：
1)現(xiàn)場檢測：沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。
2)非現(xiàn)場檢測項目有：
A.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
B.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
C.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋檢測過程：
1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7)根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

8)檢查房屋設(shè)備的運行狀況。

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保護建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進行技術(shù)審查。
房屋檢測是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其權(quán)威性相當于金字塔的頂端，報告全國范圍內(nèi)有效。

該房屋檢測主要適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進行全面檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量。

滁州房屋檢測范圍：瑯琊區(qū)，南譙區(qū)，天長市，明光市，全椒縣，來安縣，鳳陽縣，定遠縣

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