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廣州海珠區二手房買賣口頭約定沒寫進合同有效嗎？海珠區房產 

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廣州買二手房談好了贈送裝修和家電的，賣家反悔如何索賠？

吳氏父子將其二人名下一處房產以50萬元轉讓給阿羅，此價包括賣方已支付的裝修費、維修基金、水、電、煤氣、電a話、有線電視、寬帶網絡的初裝開通費、入住費及雙方約定的其他隨房出售的設施物品的價款。買賣雙方協商一致成交價包括室內固定裝修及部分家私電器，詳見物業資產明細表。后阿羅收房時發現屋內的空調、排氣扇、熱水器、花灑等固定裝修皆已被拆除搬走，遂拒絕收房并訴至法院要求賠償拆除的裝修12000元即違約金5000元。 

　　法院經審理認為，房地產買賣合同雖未列明房屋交付時所包括裝修及家居設施的具體項目，但合同載明訴爭房地產按現狀出售，并一再強調房屋轉讓包括賣方已支付的裝修費和其他隨房出售的設施物品等，以及成交價包括室內固定裝修及部分家私電器等，按照商品二手房關于出賣方應保證轉讓房地產能夠正常使用標準的交易慣例，出賣方在交付房屋時不得拆除附合裝修及其他足以影響房屋正常使用的家私電器等。

　　窗簾和窗簾架、排氣扇、防盜門等早已附合于房屋之上形成固定裝修，出賣方不得將其拆除。抽油煙機、燃氣灶具、熱水器等足以影響房屋正常使用，且將前述電器設備拆除可能造成意外發生，因此，抽油煙機、燃氣灶具、熱水器等亦不能拆除。吳氏父子在簽訂合同后交付房屋前擅自將前述固定裝修及必備電器設備等拆除并搬走構成違約，且經原告阿羅提出異議后仍未恢復原狀或采取其他補救措施等，故應按現值及重置費用向阿羅賠償損失。

　　鑒于雙方庭審中確認裝修及電器設備的現值及重新安裝費用按6000元計算，故吳氏父子應按前述金額向阿羅賠償損失。雖然吳氏父子于2015年4月遷出訴爭房地產及交付鑰匙給經紀，但其擅自拆除及搬走固定裝修及必備的電器設備后，經阿羅提出異議后仍未恢復原狀或賠償損失等，致使阿羅至今仍無法正常使用房屋，應視為未按期全面履行合同義務，故吳氏父子應按合同約定支付違約金。據此，法院判決被告吳氏父子于本判決生效之日立即向原告阿羅賠償損失6000元及支付違約金5000元。

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