廣州>廣州擅長刑事借款房產整形糾紛律師>供求信息

房屋中介欺騙可辦按揭貸款，后違約怎么解除合同要房款？天河 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執行；

中介公司房五買賣合同中的霸王條款：
第一霸王條款
　　“委托期限屆滿后三個月內，本人及與本人相關的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業主達成私下交易，否則我公司有權要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。
　　這一霸王條款實際剝奪了買受方的中介選擇權。《中華人民共和國消費者權益保護法》規定“消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者，自主選擇商品品種或者服務方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。”
　　屋主在當前條件下，都不約而同地會同時選擇委托多家公司掛牌出售，出售價格、成交條件可能都不一樣;中介公司對這一套房源客觀上會存在不同程度的雷同現象，客戶可能在不同的中介公司先后同時看過這樣的一套房屋。所以我們不能要求客戶在這些不同的中介公司看過后，一旦與屋主成交，需要向這些不同的中介公司都支付報酬，這對客戶而言是不公平、不合理的。如同國美有的數碼相機在蘇寧有出售一樣，你不能要求客戶在國美看過這款相機之后，如果在蘇寧或百思買成交，就要向國美支付違約金，這侵犯了客戶對服務的選擇權。
　　所以我認為，客戶和中介公司之間是居間合同關系。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。
　　客戶同時在多家中介公司看過這套房屋之后，有權自主選擇中介公司，選擇接受哪家中介公司的服務，大家知道，中介公司良莠不齊，魚龍混雜，為維護自己的合法權益，客戶有權選擇自己信任的中介公司成交，在客戶與中介公司成交后，才有權收取報酬，未促成合同成立的，不得要求支付報酬。不能僅僅因為通過這家中介公司看過房，就要支付違約金，這侵犯了客戶的自主選擇權，是典型的霸王條款。客戶碰到此類情況，可以拒絕不法中介的非法要求。
　　第二霸王條款
　　因可歸責于買受方的原因導致買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內進行活動所發生的費用的補償(解約補償)。
　　這一霸王條款使中介公司無論居間是否成功，均可取得相應報酬，明顯與法律規定相悖，是無效的格式條款。
　　所謂居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。這是法律對中介服務收費的一般規定，中介公司不能違反法律規定亂收費。
　　作為中介公司，她應當根據居間合同之約定，努力促使買賣雙方成交，并據此取得相應服務報酬，在中介公司未促成合同成立的，不得要求委托人支付報酬。“因可歸責于買受方的原因導致買賣合同無法簽訂或簽訂后未能履行的”，是合同未成立的表現形式之一，中介公司不得據此要求支付報酬。這一格式條款明顯違反了公平原則，加重了買賣雙方的責任，排除了守約方根據買賣合同收取違約金的權利，侵害了守約方的合法權利，是無效的。
　第三大霸王條款：
　　委托方在委托期限內或在委托期限結束后三個月內與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金。
　　賣方與A中介公司簽訂房屋出售居間協議，買方通過A中介公司看過房，但通過B中介公司與賣方簽訂買賣合同，A中介公司能否要求按照房屋出售居間協議的約定支付違約金。
　　居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。賣方與買方成交，并不是利用A中介公司提供的信息、條件和機會，而是通過其他中介公司的居間活動完成的，A中介公司并沒有完成居間義務。房屋出售居間協議規定：“委托方在委托期限內或在委托期限結束后三個月內與中介公司曾介紹的買方成交，應按委托價格總額的1%支付違約金。”當中介公司沒有完成居間義務時，買賣雙方不能選擇其他途經進行交易，否則要支付違約金，這明顯免除了中介公司的責任，侵犯了委托人的選擇權。屬于霸王條款。
　　第四霸王條款
　　“如買方反悔，未于約定日期至中介方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，則買方同意將實際給付的誠意金支付給中介公司，以作為買方違約之賠償。”
　　合同法規定：居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。作為房產中介而言，積極促成買賣成交，是其利益的推動力，沒有成交就沒有服務報酬，是業內共識。在沒有成交的條件下，如何獲得不當利益，中介方可謂絞盡腦汁。中介方想出這樣一個條款，目的就是利用其優勢地位，在買方因價格等原因不能成交時，想謀取不當利益而設定的霸王條款，可謂霸氣十足。買方為購買該套房屋支付的誠意金變成了中介方收取款項的一個借口，目的是當房屋買賣不成功時，中介方藉此可吞掉這筆誠意金，這明顯違反合同法關于中介方未促成合同成立的，不得要求買方支付報酬，只可要求買方支付從事買賣活動所支出的必需費用的規定，是典型的霸王條款。
　　第五霸王條款：
　　賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享。
　　這一條款通常出現在賣方、買方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優勢地位，對消費者作出的不公平、不合理的規定，剝奪消費者依法享有的沒收定金的法定權利，目的就是使自己在交易中“旱澇保收”。

如果您有其他問題，歡迎咨詢廣州律師陳銳娜。文章來源網絡版權歸原作者所有，如有侵權請聯系刪除