陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-5429-47；陳律師是廣州市專業買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程合同糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？借款合同、租賃合同糾紛案.地址：

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2、一、約定解除
當事人協商一致的，可解除合同。
當事人可約定合同解除的條件，當條件成就時，合同解除。
二、法定解除
（第94條）
1、因不可抗力致使不能實現合同的；
2、合同履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，經催告后在合理期限內仍未履行的；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；
（第45條）
5、合同附解除條件的，當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就，合同解除。
（第69條）不安抗辯權
6、合同中止履行后，對方在合理期限內仍未恢復履行能力并未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
買賣合同（第148、164-167條）
7、因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或解除合同。
8、因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。
9、標的物為數物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除，但該物與他物分離致使標的物價值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。
10、出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或交付不符合約定：
（1）致使該批標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批標的物解除合同；
（2）致使今后其他各秕標的物不能實現合同目的的，買受人可以就該批及今后各批標的物解除合同；
（3）該批標的物與其他各批標的物互相依存的，買受人可以就已交付和未交付的各批標的物解除合同。
11、分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款總額的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款或解除合同。
出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

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