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廣州二手房買賣涂銷抵押違約糾紛律師;南沙區房產買賣官司律師 

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18620925766 陳律師
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陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號:chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛;服務合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務所地址:廣州市天河區珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財產,包括:對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等,可申請法院查封對方財產便于后期執行;

廣州辦理房屋抵押貸款一定要對房屋價值進行評估嗎?

咨詢:房屋抵押貸款是不是一定要對房屋價值進行評估?

律師解答:根據規定,辦理房屋抵押貸款時,不一定非得對房屋價值進行評估。《城市房地產抵押登記管理辦法》第二十二條規定,設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律、法規另有規定的除外!比绻y行沒要求評估,愿意放貸,那房管部門就不得要求進行評估。

房地產主管部門的人員也表示,一般情況下辦理貸款銀行都會要求進行房產價值評估才會給予放貸,然后根據評估報告給予發放多少額度的貸款。評估與否取決于銀行,只要銀行和借款人達成抵押物價值一致,并向房管部門提供確定房地產抵押價值的書面協議,就不需要評估報告,也可以給予辦理抵押登記。

《房地產抵押估價指導意見》中的第二款提到:房地產抵押價值由抵押當事人協商議定的,應當向房地產管理部門提供書面協議,房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值,不得指定房地產估價機構評估房地產抵押價值。


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