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廠房租賃爭議案咨詢；天河區商鋪租賃律師函咨詢-房屋租賃合同 

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廣州房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

《合同法》第215條規定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個月)以上應當采取書面形式租賃合同。

律師提示：

①口頭房屋租賃合同風險較大。當事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發生爭議時要有其他證據證明。

②法律對長期房屋租賃合同(6個月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

1、承租人未經房東同意擴建怎么辦？

承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法z院應予支持。

承租人經出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，人民法z院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔；

（二）未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

2、承租人轉租期限超出原合同期限的怎么辦？

承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法z院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

3、房東要求轉租合同無效的期限是多久？

出租人知道或者應當知道承租人轉租，蘿崗區咨詢，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法z院不予支持。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法z院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

4、承租人拖欠租金的，次承租人怎么辦？

因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違z約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法z院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違z約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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