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湖州松木原木木方 

新華網(wǎng)北京1月21日電（王日晨） 在房地產(chǎn)發(fā)展成熟的中心城市，核心區(qū)物業(yè)運(yùn)用成本日趨昂貴且功能無法滿足日新月異變化的市場需要。因此，在近些年興起的投資物業(yè)市場中，如何去挖掘存量市場被視為地產(chǎn)開發(fā)商穩(wěn)固未來競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。

　　截至目前，各路資本已紛紛進(jìn)軍這片藍(lán)海。房企如萬科、碧桂園、中海等；中部企業(yè)如天恒、首開等，亦通過并購或自持，進(jìn)軍長租公寓、物業(yè)服務(wù)、城市更新等存量領(lǐng)域；各路基金也通過城市更新進(jìn)入存量市場，如翰同資本、高和資本等。

　　當(dāng)前，一線城市及部分進(jìn)入市場成熟期的二線城市在存量市場方面有較大潛力。一方面原因是一線城市房企布局較多，市場成交活躍，現(xiàn)有的供需結(jié)構(gòu)無法滿足，因而亟待完善。另一方面是由于這部分城市城市化較早，城市迫切謀求新的發(fā)展戰(zhàn)略緩解供求矛盾。

　　據(jù)高力國際研究報(bào)告顯示，北京存量物業(yè)投資市場交易活躍，全年共完成32宗整售交易，與去年基本持平，但總成交面積達(dá)到163萬平方米，同比增加35%，總成交金額為人民幣555億元，同比增加27%，創(chuàng)下歷史新高。成交業(yè)態(tài)有多元化發(fā)展的趨勢，但辦公樓類物業(yè)仍占主導(dǎo)，寫字樓及商務(wù)園成交金額占比約為45%，包括盈科中心交易在內(nèi)的綜合體成交金額占比約為30%。零售物業(yè)也錄得較多交易，成交金額占比約13%，知名交易包括領(lǐng)展收購?fù)ㄖ萘_斯福廣場等。

　　從地理位置來看，成交以新興區(qū)域項(xiàng)目為主，核心區(qū)域錄得成交稀少，麗澤、通州等區(qū)域錄得多宗成交。從買家來看，內(nèi)資投資機(jī)構(gòu)仍占市場主導(dǎo)，內(nèi)資買家收購的物業(yè)金額超過80%，但下半年更多外資機(jī)構(gòu)積極關(guān)注北京市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，內(nèi)資投資機(jī)構(gòu)仍占市場主導(dǎo)，內(nèi)資買家收購的物業(yè)金額超過80%，但下半年更多外資機(jī)構(gòu)積極關(guān)注北京市場。預(yù)計(jì)2019年國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者繼續(xù)對北京市場保持濃厚興趣，內(nèi)資機(jī)構(gòu)投資者持續(xù)積極尋找可投資項(xiàng)目，隨著更多外資投資者重新開始積極關(guān)注北京市場，有望進(jìn)一步推高投資交易。

　　地產(chǎn)領(lǐng)域融資環(huán)境不樂觀使得部分項(xiàng)目持有者考慮出售資產(chǎn)以增加資金儲備用于業(yè)務(wù)發(fā)展，因此今年可供交易資產(chǎn)數(shù)量有望增加。“城市新興區(qū)域?qū)⒏�多吸引投資者興趣，但核心區(qū)域仍是投資者持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。寫字樓、商業(yè)和長租公寓仍是投資熱點(diǎn)。投資者將更為謹(jǐn)慎地投資，有穩(wěn)定現(xiàn)金流的改造型物業(yè)仍是最受歡迎的投資標(biāo)的。”