超高層建筑火災的特點與危害性：
1.建筑樓層高，具有多層用途
 超高層建筑層數多，具有多層用途，如商場、餐廳、辦公、住宅、酒店等行業使用，內部電氣設備多，較容易造成火災。
2.管徑多為豎向，極易形成煙囪效應
 高層建筑各專業豎井林立，發生火災時，這些豎井就像高聳的煙囪，構成火勢迅速蔓延的主要途徑。試驗證明，煙氣豎向擴散速度為3～4m/s，100m的高層建筑在25～35m/s左右，煙氣即順垂直通道從底層擴散到頂層，與此同時，火勢也將蔓延擴大。    
3.人員疏散困難，易造成較為嚴重的事故
 高層建筑層數多，人員集中，垂直疏散距離遠，發生火災時，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內避難層及不受火災威脅的安全部位，是十分艱難的。有關部門的測試標明，消防人員從150米的高層移動至地面需要花費十分鐘以上的時間，而普通人員，由于沒有經過嚴格的訓練，完成這一過程肯定需要更長的時間。人員疏散肯定與火勢是反方向，這樣的疏散難度可想而知。
4.建筑材料增加的救援難度
  高層建筑火災的撲救由于受到消防設施條件的限制，給滅火工作帶來很大難度。如果超過消防登高車輛的高度則無法從室外撲救，我國很多發達城市，消防直升機配置也比較少，只能依靠自救，即依靠室內的消防疏散設施。
超高層建筑防火設計簡述：
  超高層建筑火災的特點決定了對其實施外部施救的困難，因此，超高層建筑消防工作的關鍵之處在于防火，要以實現火災預防和人員自救為基點和最終目標，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全使用、技術先進、經濟合理。

1.超高層建筑中鋼結構強度高，但其耐火能力差，從無數火災案例和科學試驗所證明，無防火保護的鋼結構在火災的作用下，15min左右就會燒損或破壞，因此鋼結構建筑必須采取保護措施，如用耐火材料包覆，或者噴涂防火涂料；鋼筋混凝土結構，特別是墻柱及現澆整體式梁板具有很好的耐火能力，但預應力構件因其鋼筋在高溫下變形快，耐火極限相對較差應加厚抹灰或以防火涂料保護。金楚藍度鋼結構防火涂料就超高層建筑——武漢普提金國際金融中心中應用，涂層效果及環保防火性能好。

2.處理好水平和垂直方向的防火分隔    
一是合理劃分防火分區，把火災控制在較小的范圍。
二是對管井防火分隔的處理。
三是豎向連通各層的中庭應進行防火處理。
四是玻璃幕墻與樓板縫隙處應進行防火處理。
五是處理好穿越各樓梯的風管分隔。
  合理設置安全疏散設施 對于高層建筑來說，一旦發生火災，要將建筑內的人員完全疏散到室外是補救第一要務，同時也是非常困難的，所以，超高層建筑的安全疏散設施設計是否科學合理、便利可靠是建筑設計中一項重要內容，決定著人員安全疏散的效率和成敗，決定著生命的存亡。針對超高層建筑的火災特點，設計上應體現“以人為本”的原則，從嚴要求，將疏散樓梯、電梯布置在建筑平面中心，圍繞疏散樓梯設置環形走道或雙向走道，優化安全疏散距離，為人員疏散到安全地方創造條件。
一是合理設置防煙樓梯。
二是合理設置避難層或避難間。
三是設置完善的疏散引導系統。
四是設置屋頂直升飛機停機坪。

特別要提到的是消防電梯是消防員為快速到達起火樓層、展開滅火行動和救援設置的專用電梯，嚴格意義上說消防電梯不屬于人員疏散的垂直交通工具。但考慮到超高層建筑的特殊性以及國外利用消防電梯實施救援的成功案例，消防部門應該根據需要合理利用消防電梯疏散樓內人員，提高疏散效率。從控制火災三要素出發，必須控制超高層建筑內裝修材料的使用，嚴格控制可燃易燃材料的裝修，最大限度的減少可燃物。建筑工程中要使用防火材料、防火構件、防火配件，裝修工程中采用不燃、難燃性建筑材料，易燃易爆場所強化通風，設置防爆電氣，使用不發火地面等。  

  結語：從目前我國超高層建筑發展的速度看，現有的消防科技水平和消防裝備還不足以應對超高層建筑的大型火災。因此，在發展超高層建筑時，應考慮現有的技術裝備水平，使超高層建筑火災在可控的范圍內。隨著科技的不斷進步，超高層建筑的防滅火水平必將會隨著超高層建筑的高度不斷提升。所以，我們針對超高層建筑火災的特點，應立足于自防自救原則，積極采用可靠的防火措施，做到安全適用、技術先進、經濟合理，在管理上應積極落實消防安全責任制，對消防設施進行有效維護管理，保證消防設施完好、有效，做到防患于未然。

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