陜西京翼房屋完損狀況檢測(cè)
 
在房屋鑒定工作中我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一類(lèi)房屋鑒定項(xiàng)目�┪�托人要求我們對(duì)房屋的損壞及其責(zé)任人的行為進(jìn)行因果關(guān)系的認(rèn)定�┪覀儼阉�稱(chēng)作“房屋損壞糾紛的鑒定”�┤缟婕按蚬偎惊┯挚煞Q(chēng)為“司法鑒定”。這類(lèi)鑒定不同于房屋安全鑒定和可靠性鑒定等其它類(lèi)型的鑒定工作�┧�有其自身的特點(diǎn)和方法。 

一、 房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù) 
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鑒定依據(jù)  房屋鑒定同珠寶、古董和醫(yī)療事故鑒定等工作一樣是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的鑒定工作不能有任何的差錯(cuò)和失誤�┕试谧龀鲨b定結(jié)論前必須有確實(shí)可靠的鑒定依據(jù)。房屋的安全性鑒定和可靠性鑒定等類(lèi)型的鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。房屋損壞糾紛的鑒定就沒(méi)有一個(gè)現(xiàn)成的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)�┻@是由于房屋損壞的原因千差萬(wàn)別�┣闆r復(fù)雜多變很多時(shí)候還缺乏損壞過(guò)程實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)�┧�以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)和相關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹��尋找鑒定依據(jù)�┻M(jìn)行房屋鑒定。房屋損壞糾紛鑒定的依據(jù)分為實(shí)際依據(jù)和理論依據(jù)。 
   
實(shí)際依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過(guò)程分
成三個(gè)階段。 
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�ǚ课輷p壞前狀況的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄�ЧP錄、繪圖、照相、攝像�ā� 
  
�ǚ课輷p壞過(guò)程中損壞情況的跟蹤檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 

�ǚ课輷p壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過(guò)程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和紀(jì)錄。 

 理論依據(jù) 房屋損壞糾紛鑒定的理論依據(jù)主要為有關(guān)的教科書(shū)和參考書(shū)、獲獎(jiǎng)的論文、計(jì)算和論證結(jié)果�┮约疤囟�條件下公認(rèn)的鑒定實(shí)例。 
 
二、  房屋損壞糾紛鑒定的程序 
  
�� 鑒定程序  房屋損壞糾紛鑒定應(yīng)采用實(shí)用鑒定法�╄b定程序如下��
鑒定目的
 
初步調(diào)查
 
檢查檢測(cè)
 
模擬試驗(yàn)
 
計(jì)算、分析和論證
 
鑒定報(bào)告
 
成立專(zhuān)項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組
 
補(bǔ)充檢測(cè)
  
 
 

 
1. 鑒定目的和內(nèi)容  一般由與房屋損壞的相關(guān)方提出�┲饕�是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責(zé)任�┯袝r(shí)需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全度。
2. 初步調(diào)查  根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度�┙M成專(zhuān)項(xiàng)鑒定小組或?qū)＜诣b定組。首先要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史�┓课輷p壞的時(shí)間和過(guò)程�┱{(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素�┛睖y(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。 
   
檢查、檢測(cè)和模擬試驗(yàn) 
   
 1��. 檢查和紀(jì)錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。
 
 2��. 檢查房屋的結(jié)構(gòu)布臵、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。 
   
 3��. 檢查地基或基礎(chǔ)�┍匾獣r(shí)要開(kāi)挖檢查、勘探或進(jìn)行試驗(yàn)。 
   
 4��. 調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)組合�┍匾獣r(shí)進(jìn)行實(shí)測(cè)
統(tǒng)計(jì)。
 
 5��. 現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。 

 6��. 必要時(shí)進(jìn)行房屋損壞過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)。
 
計(jì)算、分析和論證 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的檢查記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)的數(shù)據(jù)及現(xiàn)場(chǎng)模擬檢測(cè)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)的結(jié)果�┻M(jìn)行房屋整體結(jié)構(gòu)和單個(gè)構(gòu)件損壞情況的對(duì)比�┏休d力的計(jì)算�┓治鰮p壞原因�┨岢鲨b定結(jié)論�┍匾獣r(shí)請(qǐng)專(zhuān)家進(jìn)行論證。 

補(bǔ)充檢測(cè) 對(duì)于在對(duì)比、計(jì)算、分析和論證階段發(fā)現(xiàn)的缺少的數(shù)據(jù)�╉氝M(jìn)行有針對(duì)性的數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。
 
鑒定報(bào)告                                            

  1��. 鑒定報(bào)告中現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善�╉殞⑺�有檢查到的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)詳細(xì)寫(xiě)明�┎⒏綋p壞示意圖和照片。 
  
  2��. 損壞原因分析必須詳細(xì)準(zhǔn)確�┍仨氂杏�(jì)算、分析的過(guò)程和結(jié)果。
 
  3��. 鑒定結(jié)論必須具有充分可靠的依據(jù)�┙Y(jié)論要明確�┎荒芎�糊不清模棱兩可�└�不能沒(méi)有依據(jù)就下結(jié)論。 
 

 房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容 
   
 根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率�┓课輷p壞糾紛的主要有以下幾種幾種情況發(fā)生最多的是在既有房屋周?chē)�挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工�┰斐杉扔蟹课莸幕�礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降�┦股喜繅�體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。其次�┹^常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷��特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠(chǎng)房在使用過(guò)程中由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低而導(dǎo)致房屋突然坍塌。 

1. 房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)和鑒定 
目前我國(guó)大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌��澆�ㄖ�而成�┻@些建材屬脆性材料�┛估瓘�(qiáng)度等級(jí)較低�┓课莸牡鼗�稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以�┓课莸鼗�和基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來(lái)說(shuō)�┻@一類(lèi)裂縫的檢測(cè)和定性是比較容易的。以常見(jiàn)的墻體不均勻沉降裂縫為例��從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位再對(duì)墻體的傾斜方向和傾斜率進(jìn)行測(cè)定�┚涂蓽�(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。但是�┯捎谠斐傻鼗�變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多�┣闆r較復(fù)雜�┕室�確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因�┯袝r(shí)也不是一件容易的事情。 造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。第一種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形��第二種是房屋建成后�┯捎谠诜课萼徑�地區(qū)施工��挖溝、挖坑、挖隧道、灌水、降水�í┦狗课莸牡鼗�變形��第三種是第一和第二種的綜合情況。但是�┤粢�確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生�┻�要有精確、可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算和反復(fù)論證才能確定。 


這一類(lèi)的鑒定有五個(gè)要素需要確定�┎拍艿贸鲚^準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論�� 

��1�� 房屋地基和基礎(chǔ)的狀況�� 
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  2�� 鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度�� 

��3�� 鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度 �� 

��4�� 鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程�� 

��5��  房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂的位臵、時(shí)間和過(guò)程。 
  
  6�� 房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層�┗蚧�礎(chǔ)為埋臵深度較淺的條形基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)�﹦t受外界因素的影響較大�┤菀壮霈F(xiàn)變形和不均勻沉降。
 
  7�� 鄰近房屋的地面和地下工程的位臵和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度�╇x房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大�┥疃仍缴钣绊懺酱蟆� 
   
��8   在房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位臵、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)�┻@需要詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算。 

  9�� 鄰近房屋的地下和地面工程或灌水和降水工程的施工時(shí)間和過(guò)程的詳細(xì)記錄對(duì)房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。 
  
 10�ǚ课莸厣喜糠謮�體不均勻沉降裂縫開(kāi)裂時(shí)間和過(guò)程的紀(jì)錄、檢測(cè)結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對(duì)房屋地基和基礎(chǔ)的影響過(guò)程。 
    
下面就以懷柔區(qū) 

 
施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測(cè)和鑒定 
改革開(kāi)放后�┪覈�(guó)基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來(lái)越多�┦┕ふ駝�(dòng)對(duì)周?chē)�房屋造成損壞的事件也時(shí)有發(fā)生。施工振動(dòng)主要有以下幾種類(lèi)型��拆舊房倒塌的振動(dòng)��用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng)��挖掘機(jī)械施工振動(dòng)��爆破施工振動(dòng)��打樁和打夯施工振動(dòng)等。房屋受到振動(dòng)的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等�┲卣呱踔劣谠斐煞课莸顾�。實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。 

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一�� 模擬振動(dòng) 
    
1. 震源的模擬�� 
    振源的種類(lèi)主要分三類(lèi)��一類(lèi)是可以模擬再現(xiàn)的震源��如打樁、打夯、碾壓、錘擊等另一類(lèi)是不可以模擬再現(xiàn)的震源��如拆房、爆炸等��第三類(lèi)震源處于兩者之間�┤缛斯け�破�┯袝r(shí)可以完全模擬再現(xiàn) 有時(shí)不可以模擬
再現(xiàn)。 
   
 2.房屋振動(dòng)損壞的模擬�� 
   一般來(lái)說(shuō)�┓课莸恼駝�(dòng)損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對(duì)于一些質(zhì)量較好的房屋在振動(dòng)損壞較小的情況下還是可以基本模擬再現(xiàn)。對(duì)于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件受振后會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損它們的振動(dòng)損壞過(guò)程較難模擬再現(xiàn)。 
   ��
二�� 房屋的振動(dòng)損壞檢測(cè)及鑒定�� 
    
1. 第一種是在振動(dòng)之前即開(kāi)始介入鑒定�� 
這種鑒定的難度低一點(diǎn)在振動(dòng)發(fā)生前先了解振源的形式、特點(diǎn)和性質(zhì)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄�┎�測(cè)定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動(dòng)過(guò)程中進(jìn)行監(jiān)測(cè)。振動(dòng)結(jié)束后對(duì)房屋的振動(dòng)損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄�┎⑴c振動(dòng)之前的房屋狀況進(jìn)行對(duì)比和鑒定做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。 

 2. 第二種是在振動(dòng)完成之后才介入鑒定�� 
這種振動(dòng)損壞的鑒定工作難度較大。由于振動(dòng)之前房屋的損壞情況不清楚且未檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性�┰谡駝�(dòng)過(guò)程中沒(méi)有跟蹤測(cè)試振源的振動(dòng)情況和振動(dòng)數(shù)據(jù)及檢測(cè)房屋的受振情況�┲荒軝z測(cè)到房屋的振后損壞結(jié)果這時(shí)如果房屋損壞的受振程度較大�﹦t房屋的動(dòng)力特性也會(huì)發(fā)生較大的變化。                                            


這種振動(dòng)振源特點(diǎn)和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類(lèi)型�� 

��1�ㄕ鹪春褪苷穹课菰谝淮睒欠�?jī)?nèi)�┤缭跇欠�?jī)?nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動(dòng)�┰斐煞课輷p壞。這類(lèi)震源的振動(dòng)和房屋的損壞較小震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn)檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。 
   
��2�ㄕ鹪春褪苷穹课萦幸欢ǖ木嚯x但震源的振動(dòng)較小或房屋的結(jié)構(gòu)連接強(qiáng)度較大、抗振能力較強(qiáng)、受振后的損壞程度較小。這類(lèi)震源和房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本可以再現(xiàn)��檢測(cè)和房屋鑒定較容易進(jìn)行。 
   
��3�ㄕ鹪春褪苷穹课萦幸欢ǖ木嚯x�┑�震源的振動(dòng)較大�┓课莸慕Y(jié)構(gòu)多種多樣�┙Y(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類(lèi)振動(dòng)的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)�┱駝�(dòng)的損壞鑒定難度最大。                  
  
  3. 振動(dòng)損壞鑒定流程�� 
對(duì)于震源振動(dòng)較大�┓课萁Y(jié)構(gòu)多樣�┓课輷p壞程度較大且復(fù)雜的振動(dòng)損壞鑒定從震源的模擬、振動(dòng)和房屋的檢測(cè)到房屋的損壞鑒定等一系列的工作都要全面、仔細(xì)、慎重并反復(fù)論證。這類(lèi)振動(dòng)損壞的鑒定流程大致如下成立鑒定專(zhuān)家組—根據(jù)實(shí)際情況確定模擬方案—征求有關(guān)各方的意見(jiàn)—修定模擬方案—確定模擬、檢測(cè)方案和步驟—檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性和現(xiàn)狀—建立模擬震源—布臵檢測(cè)點(diǎn)、架設(shè)檢測(cè)儀器和設(shè)備—組織檢測(cè)人員對(duì)模擬振動(dòng)過(guò)程的震源和房屋進(jìn)行全程檢測(cè)和紀(jì)錄—根據(jù)檢測(cè)到的振動(dòng)數(shù)據(jù)、房屋的動(dòng)力特性和振動(dòng)損壞情況�┻M(jìn)行綜合細(xì)致的分析、論證—出具房屋受損程度的鑒定報(bào)告。
 
 
 
3. 房屋倒塌事故原因的鑒定 
由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷��特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠(chǎng)房在使用過(guò)程中由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低�┒鴮�(dǎo)致房屋突然坍塌。 
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