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西安不限購(gòu)區(qū)域房源信息大全 

西安不限購(gòu)的區(qū)域有高陵、鄠邑、臨潼、西咸的灃西新城、空港新城、秦漢新城、涇河新城、以及周邊藍(lán)田。從區(qū)域發(fā)展、與主城關(guān)系和地產(chǎn)價(jià)值看，基本可以分為三個(gè)梯隊(duì)：灃西新城、秦漢新城、臨潼區(qū)

秦漢新城：蘭池大道板塊優(yōu)先考慮

事實(shí)上，目前的秦漢新城值得考慮的板塊，也僅有蘭池大道板塊，也就是秦漢新城管委會(huì)所在的沿渭河北岸東西分布的一線。

1、地理關(guān)系上與西安經(jīng)開(kāi)區(qū)、咸陽(yáng)東部城區(qū)較近。城市發(fā)展價(jià)值受益上，西安經(jīng)開(kāi)區(qū)對(duì)其輻射遠(yuǎn)大于咸陽(yáng)對(duì)其的影響。

2、交通關(guān)系上，地面交通有尚稷路、渭河河堤路，軌道交通上有北客站到機(jī)場(chǎng)線，對(duì)板塊的帶動(dòng)和影響較大。

目前進(jìn)駐的房企有萬(wàn)科、星河灣、啟迪控股、云南城投、德杰地產(chǎn)、中天地產(chǎn)等，產(chǎn)品也已低密、中高端品質(zhì)人居產(chǎn)品為主。因各項(xiàng)配套的完善需要時(shí)間，目前生活便利度欠缺，暫不適合剛需選擇，改善、投資客可謹(jǐn)慎選擇。

臨潼城區(qū)：品牌、低密產(chǎn)品或有機(jī)會(huì)

臨潼城區(qū)有些尷尬，按照其旅游度假養(yǎng)老的特性規(guī)劃，理應(yīng)成為相關(guān)人群置業(yè)的熱點(diǎn)，但目前西安人不愛(ài)，外地人對(duì)其沒(méi)概念。主要是臨潼城區(qū)的之前規(guī)劃定位導(dǎo)致發(fā)展紊亂，加上缺少?gòu)?qiáng)勢(shì)品牌企業(yè)的帶動(dòng)。

2018年，或?qū)⒂瓉?lái)改變的開(kāi)始。2017年，融創(chuàng)、藍(lán)光、新城控股、中海等相繼在臨潼拿地，項(xiàng)目將在2018年陸續(xù)推出，加上此前已經(jīng)進(jìn)入的綠地、高新、德杰、大明宮置業(yè)、紅星置業(yè)、隆基泰和等，臨潼將迎來(lái)品牌地產(chǎn)逐鹿的新階段。

1、從交通上看，由西安東三環(huán)上高速，到臨潼城區(qū)約7分鐘，加上地鐵臨潼線的開(kāi)工建設(shè)，與地鐵1、6號(hào)線換乘，可達(dá)到主城區(qū)的各個(gè)板塊，使臨潼與西安城區(qū)的交通便捷度更加提高。

2、從產(chǎn)品看，隨著融創(chuàng)、中海、藍(lán)光、新城控股等2017拿地項(xiàng)目的建設(shè)，從地塊的容積率、位置等綜合分析，將多以低密產(chǎn)品為主，房?jī)r(jià)或?qū)⒃谌f(wàn)元以上，品牌房企項(xiàng)目將是2018臨潼樓市的看點(diǎn)。

3、房?jī)r(jià)將迎來(lái)分層，但總體會(huì)拉升。2018年臨潼的房?jī)r(jià)將迎來(lái)分層，及中小房企開(kāi)發(fā)的高層、小高層等剛需產(chǎn)品，價(jià)格在5000元/㎡左右，但品牌房企的低密改善產(chǎn)品價(jià)格將在10000元/㎡左右，總體上會(huì)拉升剛需產(chǎn)品價(jià)格，年內(nèi)迎來(lái)500-1000元/㎡的漲幅也應(yīng)不意外。

因臨潼與主城區(qū)的房?jī)r(jià)落差較大，與東部新城的房?jī)r(jià)目前也有3000-4000元/㎡的價(jià)差，剛需置業(yè)可適當(dāng)考慮；改善和投資置業(yè)，可重點(diǎn)關(guān)注改善型、養(yǎng)老度假產(chǎn)品。

灃西新城：有望成為“2018網(wǎng)紅”

灃西新城是在西安、咸陽(yáng)兩市之間，是未來(lái)西安國(guó)際化大都市綜合服務(wù)副中心和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地。依托于交大創(chuàng)新港、西工大翱翔小鎮(zhèn)等重大項(xiàng)目的建設(shè)，以及在建的地鐵5號(hào)線二期，灃西新城的價(jià)值會(huì)陸續(xù)被呈現(xiàn)。

對(duì)灃西新城而言，因產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景、規(guī)模達(dá)到5000畝的大西安中央公園的建設(shè)，未來(lái)其人居價(jià)值性有望與浐灞核心區(qū)媲美，2018擇機(jī)進(jìn)入灃西，應(yīng)是一個(gè)具有前瞻性的考量。但目前面臨的最大問(wèn)題是適合投選的好產(chǎn)品不多，未來(lái)品牌房企的新盤(pán)，價(jià)格或會(huì)比目前的房源至少要高出2000-3000元/㎡，選擇的難度也會(huì)加大高陵區(qū)、涇河新城、空港

高陵區(qū)：城北置業(yè)潛力板塊

從區(qū)位關(guān)系上和發(fā)展上看，高陵的尷尬是渭河以南到北三環(huán)之間，尤其是未央湖板塊（未央大學(xué)城）東側(cè)的發(fā)展不太成型，中建隔著一個(gè)發(fā)展不均衡的涇渭工業(yè)園。但其未來(lái)的潛在價(jià)值不小。

1、交通改善。地鐵10號(hào)線走勢(shì)和站點(diǎn)的明確，也將對(duì)高陵的人居價(jià)值帶來(lái)較大提升。

2、產(chǎn)業(yè)發(fā)展。高陵區(qū)橫跨古都文化傳承軸和現(xiàn)代服務(wù)生態(tài)軸，同時(shí)又是渭河生態(tài)帶和全市工業(yè)大走廊渭北產(chǎn)業(yè)區(qū)的核心承載區(qū)，地處涇河新城與富閻板塊之間，產(chǎn)業(yè)集聚力是近郊不可多得的。

2017年高陵是西安土拍熱點(diǎn)區(qū)域之一。預(yù)計(jì)在2018-2019年，將迎來(lái)一波開(kāi)發(fā)小高潮。

涇河新城：可關(guān)注涇河板塊

涇河新城以打造西安國(guó)際化大都市北部中心為功能定位，以生產(chǎn)流通綜合性服務(wù)和能源總部中央商務(wù)為核心；重點(diǎn)發(fā)展高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、地理信息等產(chǎn)業(yè)。后續(xù)成長(zhǎng)為大西安開(kāi)發(fā)建設(shè)和全省追趕超越的重要增長(zhǎng)極。

前景不錯(cuò)，但樓市處于起步期，規(guī)模也有限，主要在樂(lè)華涇河板塊，可選項(xiàng)目寥寥。目前有隆基泰和、濱江地產(chǎn)等進(jìn)入，2018或有小亮點(diǎn)。

空港新城：看遠(yuǎn)景發(fā)展

空港新城自西向東分別分布臨空產(chǎn)業(yè)、普洛斯物流園區(qū)、機(jī)場(chǎng)、唐順陵遺址公園、寫(xiě)字樓商業(yè)辦公區(qū)，這幾大區(qū)域包裹的，便是整個(gè)空港新城的核心居住區(qū)了。地鐵自北向南貫穿整個(gè)核心居住區(qū)，整個(gè)空港新城區(qū)域規(guī)劃清晰明朗。空港新城看遠(yuǎn)景，目前僅有綠地國(guó)寶21城等可選。鄠邑區(qū)、周至

鄠邑區(qū)是西安最年輕的區(qū)，2017年才撤縣設(shè)區(qū)，區(qū)域價(jià)值點(diǎn)在澇河新區(qū)-美陂湖板塊。周至縣和藍(lán)田縣主要看山居產(chǎn)品，2018年或有特色小鎮(zhèn)可關(guān)注。外來(lái)置業(yè)進(jìn)入投選剛需產(chǎn)品無(wú)意義，改善或具有度假、養(yǎng)老的溫泉產(chǎn)品可謹(jǐn)慎選擇。