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宜昌市房屋檢測標(biāo)準(zhǔn)|中政建研院|房屋加固安全檢測鑒定機(jī)構(gòu) 

成品質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購者之間的民事糾紛之中。盡管住戶發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題大多是從施工質(zhì)量，特別是外觀質(zhì)量開始，如屋面漏水、粉刷層脫落等，但房屋質(zhì)量不僅與施工質(zhì)量有關(guān)，還涉及勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量。

中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院，專業(yè)從事于房屋主體結(jié)構(gòu)檢測、房屋安全鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程的檢測、建筑工程質(zhì)量檢測、工業(yè)及民用建筑物可靠性鑒定、地基基裝基礎(chǔ)檢測、玻璃幕墻檢測、建筑及工程材料、室內(nèi)環(huán)境檢測、房屋損失評估，價(jià)格評估。建筑工程改造加固一條龍服務(wù)型企業(yè)，為您的建筑安全保駕護(hù)航。

成品質(zhì)量的司法鑒定需要分析質(zhì)量問題的原因，以確定責(zé)任人，成品質(zhì)量涉及到勘察、設(shè)計(jì)、施工、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)，找出具體的原因成為鑒定工作的重要內(nèi)容。

房屋的成品質(zhì)量鑒定適用標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)值的探討的問題。成品質(zhì)量涉及到勘察質(zhì)量、設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量，似乎可以分別對照國家的勘察規(guī)范、設(shè)計(jì)規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范，評價(jià)其符合度，但根據(jù)最高人民法院2003年5月6日公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購買的商品房因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，法院應(yīng)支持買房戶解除房屋買賣合同。所謂質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。應(yīng)該對鑒定標(biāo)準(zhǔn)中的“安全性顯著影響整體承載”這一等級，而目前的設(shè)計(jì)類規(guī)范不具備做出整體評價(jià)的功能，只有《可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》才具備對房屋的整體安全善做出評價(jià)的功能，用鑒定等級來反映。所以宜采用《可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》做為鑒定的依據(jù)。

建筑工程質(zhì)量缺陷程度鑒定目前應(yīng)執(zhí)行《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-90)和《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（屯50292－1999），不宜公執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。建筑工程質(zhì)量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建設(shè)項(xiàng)目是建設(shè)單位（業(yè)主）、施工單位、設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘測單位、材料供應(yīng)單位、監(jiān)理單位等共同參與的，任何一方的過失，都可能造成建筑工程質(zhì)量缺陷。

鑒定的一般方法。其目的在天核實(shí)鑒定對象的基本事實(shí)，

方法包括：

（1）對地質(zhì)勘察報(bào)告的檢查；

（2）對設(shè)計(jì)圖的復(fù)核；

（3）對影響安全性指標(biāo)的施工質(zhì)量檢查、檢測（如混凝土強(qiáng)度、砌體強(qiáng)度、鋼筋鋼筋檢測，構(gòu)件截面尺寸復(fù)核，主體結(jié)構(gòu)布置調(diào)查等）；對材料質(zhì)量的調(diào)查；

（4）對工程建設(shè)中管理與變更信息的調(diào)查。