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廣州荔灣區(qū)房產(chǎn)糾紛律師逾期付款購房合同解除糾紛律師 

概述:團隊官網(wǎng):https://www.lawyeryx.com。

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2025-05-21 10:22:52 點擊192201次
服務(wù)區(qū)域:
廣東/廣州/天河/冼村街道
執(zhí)業(yè)機構(gòu):
  • 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所
聯(lián)系電話:
13631306506 楊律師
QQ:
1348661382
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描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
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廣州優(yōu)秀專業(yè)的房產(chǎn)律師團隊,聯(lián)系電話(微信):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗,提供房產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等,經(jīng)驗豐富,歡迎咨詢。                                
辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務(wù)區(qū)),地鐵5號線“獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。
             
以下為您介紹相關(guān)法律知識:
去年我購買了某房地產(chǎn)開發(fā)公司的一套商品房,合同約定分期付款,買受人遲延交付應(yīng)付購房款60天的,出賣人有權(quán)解除合同,并約定了出賣人解除合同或繼續(xù)履行合同時的違約金。合同訂立后家里出現(xiàn)特殊情況,繳納第二筆購房款時已經(jīng)超過了約定期限60天。出賣人收取了購房款并按繼續(xù)履行合同的情形收取了違約金。到交房期限時,出賣人未按時交房。后來,我得知該房已被出賣人賣給他人。我找到出賣人,出賣人卻說我們的合同因我未在約定期限內(nèi)付款已自動解除,他們有權(quán)另賣。請問,出賣人的做法是否合法?張先生

張先生:
你們的購房合同沒有解除。出賣人的行為屬于違約行為,你有權(quán)要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。
《合同法》第九十三條規(guī)定:“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。”你在未按時支付約定購房款60天后,出賣人有權(quán)解除合同,也可以選擇繼續(xù)履行合同。如果解除合同,出賣人須依據(jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定通知對方,合同自通知到達對方時解除,對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
但出賣人并未履行法定的解除合同程序,合同更不會自動解除。相反,出賣人以實際行動,即繼續(xù)收取房款并按繼續(xù)履行合同的情形收取違約金,表示其不是選擇解除合同,而是選擇繼續(xù)履行合同。既然雙方對繼續(xù)履行合同達成了合意,就應(yīng)按照購房合同和該合意全面、適當履行約定義務(wù)。如今出賣方不僅不依約履行約定義務(wù),甚至有“一房二賣”的嚴重違約行為,若因此導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、你不能取得房屋的,你可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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