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外墻墻磚脫落修補方法

1、首先，將破損墻磚取出，用切割機在離損壞的墻磚的四周5到6毫米處切槽，用切割刀將墻磚縫的水泥稍微刮下一些，再用切割刀吧墻磚表面的釉面劃開一道口，以便把墻磚敲碎取出，用錘子把墻磚敲碎后取下來，如果水泥粘得太牢，可以用錘子和鏨子把破損的墻磚剔下。

2、然后，將磚上的砂漿全部刮干凈，然后在107膠中加入適量的水泥，并攪拌成糊狀。然后在瓷磚的背面涂上薄薄的一層，再將瓷磚粘到之前粘貼的墻面，一會功夫就可粘牢。給瓷磚填縫，按照比例調勻瓷磚填縫劑，用海綿抹刀將填縫劑抹到墻磚之間的縫隙中;填縫劑半干后，將海綿沾水，把多余的填縫劑擦掉，干燥后完成。

3、然后，如果瓷磚和砂漿同時脫落，在粘貼瓷磚的過程中先在墻面脫落瓷磚的部位鑿一些小毛坑。然后再用加入107膠的砂漿重新鑲貼，將瓷磚緊緊的壓在墻面，稍過一會待砂漿基本硬化，再將手一開。

4、然后，把益膠泥抹在墻上，用抹刀抹平，對好墻磚的花色，輕巧的貼到墻上;用錘子的木柄輕敲墻磚點與四周，將空氣敲出益膠泥粘著性比水泥更強，適合小面積使用。玻璃瓷磚粘貼劑則較適合粘貼單塊瓷磚在平坦的平面上，用來粘貼墻面瓷磚的話，比起益膠泥和水泥還是比較容易脫落的。

5、然后，清理鋪貼磚背面的塵土，澆水濕潤，***其粘結的良好。鋪貼磚時，四角同時用力壓，使其與沙漿平行接觸，并高出拉線2-3厘米，再用木錘或橡膠錘敲擊，面部用水平尺找平。在鋪設瓷磚時要求水泥漿結合層涂刷均勻，涂刷時間不能過長，以防風干結硬，造成面層和基層分離，導致起鼓。

6、后，按配比拌制沙漿，不能任意加水，沙漿要用干硬性，一般厚度控制在2-3厘米為宜。鋪完一塊后，向兩側或后退方向順序鋪貼。如發現有下陷現象，應將瓷磚掀起，用沙漿墊平后再鋪。

福州外墻瓷磚脫落：痼疾頻發盼良方（文章轉自中國新聞網）

近年來，建筑外墻瓷磚脫落甚至傷人事件屢屢見諸媒體。如何才能減少此類事件的發生？對此，記者展開調查。

老舊社區掉瓷***為嚴重

連日來，記者走訪了福州市鼓樓區、晉安區、倉山區的多個居民小區，發現老舊社區的外墻瓷磚損毀現象***為嚴重。

在鼓樓區禾盛小區，記者看到兩座7層居民樓的外墻均存在瓷磚脫落現象。***嚴重的是2號樓，樓面西側有3處大面積的“傷疤”，占整側外墻近半面積的淡黃色瓷磚都不知所蹤，裸露出紅色的墻磚。

2號樓下一家路邊花店的老板告訴記者：“每逢刮風下雨就會掉瓷磚，落得遠的掉進河里，近一點的就砸在小區停車場上。原來每天傍晚，靠近墻邊的通道常有居民納涼，現在沒人敢在那里待著�！�

相比之下，晉安區雙翔新村的情況更令人擔憂。位于小區入口處的6號樓是外墻掉瓷的重災區，四面外墻大約有三分之一的瓷磚都脫落了。而這座樓邊上的通道，是小區內90多戶居民進出的必經之路。居民林女士抱怨說，即使是晴天，經過通道時自己也要加快腳步，以防瓷磚“空襲”。

據調查，僅近幾年，榕城已經發生多起外墻瓷磚墜落傷人、砸車事件。比如，倉山區金彩新村的居民林女士，一年多前經過小區8號樓時，就被從二樓掉落的瓷磚砸傷，頭部縫了8針。而記者近日走訪金彩新村，發現掉瓷情況依然存在。

記者還從福州市便民呼叫中心12345網站上查詢到，除了老舊社區，榕城少數新社區也存在外墻或電梯間瓷磚脫落的情況。近一年來，該網站已收到數十條有關瓷磚墜落的投訴。

多重原因導致隱患難除

裝飾外墻的瓷磚，為何成為安全隱患且長期無法消除？記者調查發現，主要有3個原因。

一是房齡偏大，貼磚工藝不完善。福州市內存在掉瓷隱患的小區，主要集中在房齡10年以上的老舊小區。比如，禾盛小區和雙翔新村均是1995年左右建成的小區，金彩新村是在2000年交房。由于當時房屋外墻的瓷磚貼面工藝不完善，施工時多用粗制水泥粘合瓷磚，長時間暴露在風吹日曬中，瓷磚很容易老化脫落。

二是缺乏管理，難湊公共維修資金�！皦γ媸枪�共區域，維修費動輒就要幾萬元，只要有幾戶業主不愿意掏錢，修復就無法進行�！焙淌⑿�區2號樓業主何先生無奈地說，小區內兩棟樓都存在瓷磚脫落現象，1號樓是福州某市屬單位的福利房，留有一筆專項公共維修基金，每隔幾年就對外墻瓷磚進行修復，而2號樓已是商品房，每次想要修復外墻瓷磚，都因業主意見不合，維修資金難湊而耽擱。

雙翔新村面臨同樣問題。該小區不少房子已經幾易其主，物業公司和業主委員會早已解散�！拔覀円蚕霚惞P錢來維修，可小區連物業和業委會都沒有，誰來牽頭？”該小區居民張女士說。

此外，人們在樓房外墻上隨意安裝空調外機、廣告牌、遮陽罩等，施工不規范破壞了外墻結構，也成為引發瓷磚松動脫落的重要原因。

期待完善相關政策法規

近年來，由于外墻瓷磚脫落頻頻引發安全事件，國內一些城市已禁止高層建筑的外墻使用陶瓷貼面。但據記者了解，榕城目前尚無此規定。

福州市城鄉建設委員會質量安全監管處陳處長表示，目前我國法律對外墻損壞的預防、修復尚無明確規定�！鞍l現瓷磚脫落，應盡早修復，千萬不能抱僥幸心理。對于新建的樓房，相關單位一定要嚴把外墻質量關，保障市民出行安全。”陳處長說。

福州市建筑工程質量監督站林主任告訴記者，建筑物的裝修工程***保修期限為兩年，兩年內外墻瓷磚發生脫落，屬于工程質量問題，市民可以向質監站投訴，由建設或施工單位維修并賠償。若超過裝修工程保修期，應由業主或物業申請啟動維修資金。

福建創元律師事務所蔡思斌律師認為，要妥善解決此類問題，需形成***主導、多方協助配合的管理機制。

首先，開發商在建造高層樓房時，應采用質量合格的***外墻裝飾材料替代瓷磚，從***上避免這類問題的發生。

其次，***應負責協調相關部門，協同社區組織，鎖定轄區內存在此類突出問題的建筑設施，提醒并督促業主及物業管理機構積極進行修復。同時，相關部門可利用自身資源，給予技術支持，對于存在維修困難的老舊小區，還要提供財政資金專項補助。

此外，物業管理機構應***定期巡查，發現外墻瓷磚脫落應及時設置警示標志，并盡早組織修復，確保過往群眾的安全。